1 / 13잠원동 96평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 JW-000035
서울특별시 서초구 강남대로97길 46
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 96평 (317.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2023.11.15 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 신축급 건물에 전용 96.2평 규모의 사무실이 나왔습니다. 2023년 11월에 준공된 건물로, 현재 인테리어와 냉난방 설비가 갖춰져 있어 바로 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 96.2평 (318㎡)
- 해당 층: 1층 / 총 5층
- 준공: 2023년 11월
- 주차: 2대 확보
- 엘리베이터: 있음
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태가 유지되고 있어, 별도의 대규모 시공 없이 업무 환경을 꾸릴 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로97길 46이며, 지번으로는 서초구 잠원동 23-19에 해당합니다. 신사역에서 도보 4분 거리의 이면도로에 위치해, 대로변의 소음과 번잡함에서는 한 발 벗어나 있으면서 접근성은 그대로 확보한 자리입니다.
- 신사역 도보 4분 거리
- 강남대로 배후 수요를 공유하는 핵심 입지
- 주변에 사무실·상업시설이 밀집한 업무 환경
신사역 일대는 강남·서초 권역에서도 임차 수요가 꾸준한 곳으로, 인력 채용과 고객 방문 응대 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 홀을 중심으로 룸 4개가 나뉘어 있어, 대표실·회의실·독립 업무 공간을 용도에 맞게 배분할 수 있습니다. 별도로 테라스와 정원, 창고가 함께 딸려 있어 사무실에서는 드물게 외부 공간까지 확보됩니다.
- 홀 + 룸 4개 + 테라스 + 정원 + 창고 구성
- 통창 구조로 채광과 개방감 양호
- 냉난방기 설치 구비, 탕비시설 있음
- 지하 1층·1층·2층 연층으로 활용 가능
실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 업종 특성상 전력 사용이 많은 경우라면 사전에 체크해 두시는 편이 좋습니다.
임대 조건
조건은 보증금 1억 4,000만 원, 월 임대료 1,400만 원, 관리비 140만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14.6만 원/평 수준으로, 신축 건물임을 감안할 때 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 14,000만 원
- 월 임대료: 1,400만 원
- 관리비: 140만 원
- 평당 임대료: 약 14.6만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수는 2대 기준으로 협의 여지가 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용면적과 독립 룸 구성을 동시에 원하는 중견 규모 사무실에 적합합니다. 특히 인원 대비 회의·접객 공간이 필요한 업종이라면 효율이 높습니다.
- 10~20인 규모의 본사·지사 사무실을 찾는 기업
- 회의실·대표실 등 독립 공간이 필요한 전문직 업종
- 신사역 접근성과 주차 확보를 함께 고려하는 임차인
- 테라스·정원 등 외부 공간을 업무에 활용하려는 팀
신축 건물에 인테리어가 완비된 매물은 대기 수요가 짧은 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동 사무실 임대 안내
잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.