1 / 10잠원동 36평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 JW-000023
서울특별시 서초구 강남대로99길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 36평 (119.0㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 사용승인일 | 2015.12.03 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에서 신사역 초역세권에 위치한 전용 35.7평 사무실이 나왔습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 깔끔하고 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 전용면적: 35.7평 (118.18㎡)
- 해당 층: 3층 / 총 7층
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 600만원
- 평당 임대료: 약 16.8만원
- 주차: 건물 내 7대 가능
내부에 회의실과 개별 룸이 이미 구획되어 있어, 별도의 인테리어 공사 없이 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 강남대로99길 7, 지번으로는 잠원동 21-8입니다. 신사역 4번 출구에서 도보 1분 미만 거리에 위치해, 출퇴근 동선이 매우 짧은 것이 가장 큰 장점입니다.
- 신사역 인근 배후수요: 강남대로와 인접해 유동인구와 비즈니스 수요가 풍부
- 주변 시세 대비 평당 16.8만원은 신사역 권역에서 합리적인 수준
- 강남·서초 업무지구로의 접근성이 우수해 외부 미팅에도 유리
신사역 일대는 소규모 전문직 사무실과 스타트업 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 프리미엄이 유지되는 만큼 공실 위험도 낮은 편입니다.
공간 소개
전용 35.7평 공간은 업무홀과 룸 4개, 내부 화장실로 구성되어 있습니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 밝고 쾌적한 분위기입니다.
- 업무홀: 오픈된 구조로 팀 협업에 적합
- 룸 4개: 독립된 개인 업무 및 회의 공간으로 활용 가능
- 내부 화장실: 외부와 분리되어 프라이버시 확보
- 인테리어: 마감 상태가 양호해 별도 공사 불필요
각 룸에는 수납 선반과 창문이 설치되어 있어 답답함 없이 사용할 수 있습니다. 냉난방 설비와 조명 배선 상태는 양호하나, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 600만원 조건입니다. 관리비는 월세에 포함된 것으로 안내되며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 렌트프리 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
- 주차: 건물 전체 7대 규모
엘리베이터가 없는 건물이므로 3층까지 계단 이용이 필요합니다. 이 점은 업종 특성에 따라 장단점이 갈릴 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
독립적인 사무실을 원하지만 과도한 초기 투자 없이 빠른 입주를 희망하는 분께 적합합니다. 신사역 도보권의 희소성을 고려하면 실사용 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 5~10인 규모의 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 회의실과 개별 룸이 동시에 필요한 스타트업
- 신사역 접근성을 중시하는 외근이 잦은 팀
역세권과 인테리어 완비라는 두 가지 조건을 동시에 갖춘 매물은 대기 수요가 많은 편입니다. 관심 있으시다면 빠른 실사를 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동 사무실 임대 안내
잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.