대치동 35평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 선릉로72길 34에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 35.1평(116㎡) 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 독립적인 업무 공간입니다.

• 보증금 8,500만원 / 월 임대료 600만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 17.1만원 수준
• 총 4층 건물 중 2층, 엘리베이터와 주차 5대 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로72길 34, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 918-13입니다. 선릉역 1번 출구에서 도보 10분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 역삼로 이면 도로변에 자리해 있어 조용하면서도 인근 먹자골목과 업무 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.

• 선릉역 역세권 배후수요로 인력 채용과 고객 방문이 원활한 환경
• 대치동·역삼동 업무지구와 인접해 금융·IT·전문직 수요가 꾸준한 지역
• 먹자골목이 가까워 직원 식사와 접대 동선이 편리한 위치

공간 소개

내부는 노출천장과 라인조명, 통유리 파티션으로 구성된 트렌디한 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태입니다. 탁 트인 메인 홀, 독립 룸 1개, 탕비실, 내부 남녀분리 화장실로 실용적인 구조를 갖췄습니다.

• 천장형 에어컨 설비 완료로 쾌적한 냉난방 환경 유지
• 층 전체를 단독 사용해 보안과 프라이버시 확보에 유리
• 탕비실에는 냉장고, 전자레인지, 정수기 등이 마련되어 있어 직원 복지 동선이 짧음
• 업무용 책상과 파티션, 서랍장 등 기본 집기가 배치되어 초기 세팅 비용 절감 가능

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,500만원, 월세 600만원, 관리비 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 17.1만원으로, 신축 건물임을 감안하면 대치·선릉 권역에서 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 촉박한 팀에도 적합
• 관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 확인 필요
• 주차 5대와 엘리베이터가 확보되어 방문객 응대에 무리 없음

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하면서도 인테리어 공사 부담을 줄이고 싶은 팀에 적합한 매물입니다. 선릉역 접근성을 중시하는 전문직 사무소, IT 스타트업, 디자인·광고 에이전시 등이 검토할 만합니다.

• 층 전체를 단독으로 쓰며 프라이버시를 확보하고 싶은 기업
• 즉시 입주가 가능한 인테리어 완비 사무실을 찾는 팀
• 역세권과 주차, 엘리베이터를 모두 갖춘 업무 환경이 필요한 곳