잠원동 62평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서초구 잠원동에서 전용 62평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 논현역 도보 5분 거리에 위치한 6층 건물 중 2층으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 62평 (205.02㎡)
• 층: 2층 / 총 6층
• 준공: 2004년 11월
• 주차: 건물 전체 9대 / 엘리베이터 있음

보증금 8,000만원, 월세 800만원 조건으로 평당 환산 약 12.9만원 수준입니다. 관리비는 월세에 포함된 구조로, 실제 운영 비용을 단순하게 계산할 수 있다는 점이 실무적으로 유리합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 신반포로45길 9-4, 지번으로는 서초구 잠원동 42-10입니다. 논현역에서 도보 5분 거리로, 강남 업무권역과 신사·압구정 상권 사이에 끼어 있는 배후 입지입니다.

• 논현역 도보 5분, 7호선·신분당선 환승 권역 접근성 양호
• 모퉁이에 자리한 건물로 도로변 시인성이 좋음
• 주변에 오피스·상업시설·주거가 혼재해 배후 수요가 안정적

이 일대는 60평대 중형 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 논현역 반경 5분 이내 오피스는 신규 공급이 드물어, 조건이 맞는 매물은 회전이 빠른 편입니다.

공간 소개

내부는 남향 위주로 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 창호 면적이 넓어 낮 시간대에는 조명 의존도가 낮고, 모퉁이에 위치해 두 방향에서 자연광이 유입됩니다.

• 파티션·집기 반입만으로 즉시 업무 개시 가능한 상태
• 천장 간접 조명과 실링팬형 조명이 설치된 사무 환경
• 우드톤 도어와 회의실·독립실로 분리 가능한 공간 구성

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 벽체는 화이트 톤으로 정돈되어 있습니다. 냉난방기와 시스템 에어컨이 설치되어 있으며, 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

우드톤 도어가 적용된 독립실들은 대표실·회의실 등으로 활용도가 높습니다. 오픈된 메인 공간과 분리된 룸 구성이 동시에 확보되어 있어, 인원 규모에 따라 유연하게 배치할 수 있습니다.

임대 조건

보증금 8,000만원에 월세 800만원으로, 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 이 조건에서 렌트프리 협의가 가능해 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 800만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 12.9만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

논현·신사 권역의 60평대 오피스 평당 임대료는 대체로 13만~18만원 선에서 형성됩니다. 이 매물은 시세 하단에 해당하면서 주차와 엘리베이터를 모두 확보하고 있어, 가격 대비 조건이 무난한 편입니다.

주차는 건물 전체 9대 기준으로 배정되므로, 차량 보유 인원이 많은 업체라면 필요 대수를 미리 산정해 협의하시는 편이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

논현역 접근성과 도로변 노출을 함께 원하는 중소 규모 사무실 수요에 적합합니다. 잠원동 일대는 법률·회계·세무·광고·디자인 등 전문 서비스 업종의 밀집도가 높아 동종 업계 시너지도 기대할 수 있습니다.

• 임직원 20~30명 규모로 이전을 검토하는 기업
• 간판 노출과 방문객 응대가 중요한 고객 대면형 업종
• 주차 확보와 즉시 입주가 필요한 실무팀
• 회의실·대표실 등 독립 공간이 필요한 조직

강남·서초 권역에서 60평대 사무실은 공급이 제한적입니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 편이 좋습니다.