1 / 15신사동 60평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 SN-000059
서울특별시 강남구 도산대로11길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.06.25 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로변에 위치한 전용면적 60.5평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
보증금 2억 원, 월 임대료 800만 원, 관리비 90만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 13.2만 원 수준입니다. 신사역 인근 대로변 오피스 시세를 감안하면 합리적인 범위에 속합니다.
- 전용면적 60.5평 (약 200㎡)
- 보증금 2억 원 / 월세 800만 원 / 관리비 90만 원
- 건물 내 엘리베이터 운용, 세대당 주차 1대 제공
- 1988년 준공된 건물로, 리노베이션을 거쳐 관리 상태가 양호합니다
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로11길 11, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 515-8입니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 역세권이며, 대로변과 삼거리 모퉁이에 접해 있어 외부 노출도가 뛰어납니다.
도산대로 일대는 패션·뷰티·병의원·F&B 업종이 밀집한 상권으로, 유동인구와 배후수요가 꾸준합니다. 간판 가시성이 중요한 업종에게 유리한 자리입니다.
- 신사역 도보 5분 역세권 입지
- 대로변 + 삼거리 모퉁이로 가시성과 접근성 우수
- 병의원 및 전문직 사무실 수요가 안정적인 권역
공간 소개
실내는 화이트 톤 마감과 정돈된 조명으로 깔끔한 분위기를 유지하고 있습니다. 현재 홀 1개와 룸 3개, 창고 1개 구조로 구성되어 있어, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.
창호가 다수 배치되어 있어 자연 채광이 고르게 들어오고, 답답함 없이 개방감이 확보됩니다. 천장형 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 구조: 홀 1 + 룸 3 + 창고 1
- 화이트 톤 마감과 정돈된 조명으로 리노베이션 완료 상태
- 다수 창호 배치로 채광 양호
- 천장형 냉난방 설비 설치
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하게 정리된 매물로, 장기 운영을 계획하는 법인이나 개인사업자 모두 검토하기 좋습니다. 관리비 90만 원에 포함된 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
주차는 세대당 1대가 기본 제공되며, 발렛 서비스를 추가로 이용할 수 있어 방문객 응대가 잦은 업종에도 적합합니다.
- 보증금 2억 원 / 월세 800만 원 / 관리비 90만 원
- 평당 임대료 약 13.2만 원
- 주차 세대당 1대 무료, 발렛 추가 이용 가능
- 즉시 입주 가능, 일정은 협의 조정 가능
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 가시성을 동시에 확보하면서, 인테리어 공사 없이 빠르게 사무실을 열어야 하는 분께 적합합니다.
병의원 입점이 가능한 용도 조건과 룸 구조를 활용하면, 상담·진료·교육 등 목적별 공간 분리가 수월합니다.
- 신사역 배후수요를 기반으로 병의원·클리닉 개원을 준비하는 분
- 방문 상담이 많은 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무실
- 간판 노출이 중요한 뷰티·교육·쇼룸 업종
- 공사 기간을 줄이고 즉시 입주를 원하는 법인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.