1 / 15잠원동 75평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 JW-000036
서울특별시 서초구 나루터로 62
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.12.30 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에 위치한 전용면적 74.9평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 6층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 보증금 15,000만원 / 월 임대료 900만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 12만원 수준으로, 신사역 인근 핵심 입지의 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.
- 즉시 입주가 가능하며, 내부 인테리어와 냉난방기가 기본 구비되어 있어 별도의 초기 공사 부담이 적습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 나루터로 62(지번: 서초구 잠원동 18-4)에 자리 잡고 있습니다. 신사역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 강남권과 서초권을 오가는 직장인들의 접근성이 뛰어난 곳입니다.
- 신사역 배후수요를 등에 업은 핵심 업무지구에 위치해 구인 및 비즈니스 미팅에 유리합니다.
- 주변으로 유동인구가 풍부하고 인프라가 잘 갖춰져 있어, 인재 채용이나 외부 고객 응대가 잦은 기업에 적합합니다.
- 건물 전체 2대의 주차 공간이 확보되어 있어 차량 방문객 대응이 가능합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 밝고 쾌적한 분위기입니다. 홀과 4개의 룸으로 구성되어 있어 업무 성격에 따라 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다.
- 2개의 룸은 폴딩도어 벽체로 되어 있어, 필요에 따라 개방형으로 활용하거나 독립된 회의실로 사용할 수 있습니다.
- 천장에는 매립형 LED 조명이 설치되어 넓은 공간감을 형성하며, 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 탕비시설이 마련되어 있어 임직원의 휴게 및 간단한 식음료 공간으로 활용 가능합니다.
- 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 15,000만원, 월 900만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 평당 약 12만원의 임대료는 신사역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 내부 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 외부인의 출입이 잦은 업종보다는 임직원의 집중 업무가 중요한 기업에 잘 맞습니다.
- 독립적인 층을 사용해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 기업
- 홀과 룸 구조를 활용해 회의실과 개별 업무 공간을 동시에 확보하려는 팀
- 신사역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.