1 / 12잠원동 58평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 JW-000005
서울특별시 서초구 나루터로 76
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 58평 (191.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.07.11 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동 신사역 인근에 위치한 전용면적 57.9평 규모의 사무실입니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원(관리비 20만 원 별도) 조건으로, 평당 환산 약 6.9만 원 수준입니다.
- 해당 층은 건물 지하 1층으로, 단독 출입구를 확보하고 있어 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.
- 주차는 세대당 1대가 가능하며, 건물 내 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 양호합니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 서초구 나루터로 76(지번: 서울 서초구 잠원동 19-7)에 위치합니다. 신사역과 도보 2분 이내의 초역세권 입지로, 강남 및 서초 업무지구로의 이동이 매우 편리합니다.
- 신사역 인근은 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄해 비즈니스 거점으로 적합합니다.
- 주변 시세 대비 평당 6.9만 원의 임대료는 경쟁력 있는 수준으로, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 유리합니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 4개의 룸으로 구성되어 있으며, 남녀 화장실이 구분되어 있습니다. 전반적으로 정갈하고 안락한 상태로, 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 인테리어완비 상태입니다.
- 천장형 냉난방기가 구비되어 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 렌트프리 혜택을 통해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 탕비실과 미팅 공간 등이 마련되어 있어 팀 단위 업무나 고객 응대에 적합한 구조입니다.
- 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
합리적인 조건으로 즉시 입주를 원하는 임차인에게 적합합니다. 보증금과 월세는 협의 가능성이 있으며, 구체적인 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 20만 원
- 주차 1대 제공, 엘리베이터 운용
이런 분께 추천합니다
신사역 역세권에서 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 추천드립니다. 특히 프라이빗한 단독 출입구가 필요한 업종이나, 4개의 룸을 활용해 부서별 공간을 나누고자 하는 팀에 잘 맞습니다.
- 강남·서초권으로의 접근성이 중요한 비즈니스
- 쾌적한 인테리어와 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
- 주차 공간과 독립 출입구가 필수인 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.