잠원동 62평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서초구 잠원동에서 전용 62평을 단독으로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 6층 건물 중 2층에 위치해 층간 간섭이 적고, 동선이 편한 저층이라는 점이 실무적으로 유리합니다.

• 전용면적 62평(205.01㎡), 2층 단독 사용
• 보증금 8,000만 원 / 월세 800만 원(관리비 포함)
• 평당 환산 임대료 약 12.9만 원 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 신반포로45길 9-4, 지번으로는 잠원동 42-10입니다. 논현역에서 도보 3분 거리로, 강남 업무권과 신사·압구정 상권 사이에 끼어 있는 배후수요가 두터운 자리입니다.

• 논현역 도보 3분의 역세권 입지로 직원 출퇴근과 고객 방문이 모두 수월합니다
• 주변에 오피스와 주거가 혼재해 고정 배후수요가 꾸준한 지역입니다
• 평당 12.9만 원은 이 일대 유사 사무실 시세와 비교해 협상 여지를 검토해볼 수 있는 구간입니다

공간 소개

내부는 오픈된 홀과 독립된 룸 4개, 창고, 남녀 구분 화장실로 구성되어 있습니다. 노출 인테리어로 마감되어 개방감이 좋고, 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 홀 + 룸 4개 + 창고 + 남녀 구분 내부 화장실
• 가스 바닥난방과 냉난방기 8대 설치
• 큰 창을 통한 채광과 개방감이 확보된 노출 인테리어
• 건물 전체 주차 9대 가능, 엘리베이터 운용

전기 배선 용량이나 냉난방기 개별 사양처럼 외관만으로 판단하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 8,000만 원, 월세 800만 원이며 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 즉시 입주가 가능하고 렌트프리 조건도 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 8,000만 원 / 월세 800만 원
• 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
• 준공 2004년 11월, 6층 중 2층

이런 분께 추천합니다

62평 단독 층을 합리적인 평당 단가로 확보하려는 분께 적합합니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 이전 비용과 시간을 아끼려는 실수요자에게 유리합니다.

• 회의실·대표실 등 룸 구성이 필요한 법인 사무실
• 환자·고객 응대가 잦아 역세권 접근성이 중요한 업종
• 방문 차량이 많아 주차 확보가 필수인 사업장
• 공사 없이 즉시 이전을 원하는 스타트업·전문직 사무소