1 / 16잠원동 40평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 JW-000031
서울특별시 서초구 강남대로101길 18-14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 잠원동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 16 |
| 사용승인일 | 2022.08.08 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서초구 잠원동에 위치한 2022년 준공 신축 건물의 5층 사무실입니다. 전용면적 40평(132.2㎡) 으로, 남녀 구분 화장실과 개별 냉난방 시스템을 갖춘 깔끔한 상태입니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 40만원
- 전용면적 40평, 평당 임대료 약 10만원 수준
- 건물 전체 16대 주차 가능, 신사역 인접
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로101길 18-14, 지번 주소는 서초구 잠원동 12-7입니다. 신사역 초역세권에 위치해 강남대로와 한남대교 진입이 모두 수월한 더블 역세권 배후수요를 확보한 입지입니다.
- 신사역 도보 이용 가능, 3호선·신분당선 환승 라인 접근성 우수
- 강남 업무지구와 용산·한남권을 잇는 교통 요충지
- 인근 상권 배후에 유동인구와 직장인 수요가 꾸준한 지역
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 인테리어 완비 상태입니다. 전면 통유리창을 통해 자연광이 깊게 들어와 공간이 넓고 쾌적한 느낌을 줍니다.
- 노출형 천장과 LED 라인 조명으로 정돈된 사무 환경
- 남녀 구분 화장실과 개별 냉난방기 설치
- 별도 회의실·파티션 구성이 가능한 가변형 구조
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금과 월 임대료는 5,000만원 / 400만원이며 관리비는 40만원입니다. 신축 건물임에도 평당 10만원 수준으로, 인근 신축 오피스 시세 대비 합리적인 조건입니다.
- 보증금 5,000만원, 월세 400만원, 관리비 40만원
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
이런 분께 추천합니다
신사역 인접 입지와 신축 사무실을 동시에 원하는 전문직 사무소나 중소기업 본사에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있습니다.
- 신사역 배후 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 강남·서초 접근성을 중시하는 중소기업·스타트업
- 주차와 쾌적한 업무 환경이 필요한 프리미엄 오피스 수요
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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잠원동은 신사역(3호선)과 잠원역(3호선) 사이에 위치하며, 한강변 입지와 강남 접근성을 동시에 갖춘 지역입니다. 대규모 오피스 빌딩보다는 소형·중형 사무실 위주이며, 신사동 가로수길 상권과 인접해 있습니다.