1 / 9청담동 45평 사무실 | 월세 420만원
매물번호 CD-000009
서울 강남구 도산대로101길 28
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 북서향 (주된출입구 ) | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006-01-20 |
| 인근 역 | 청담역, 압구정로데오역, 자양역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로101길 28에 위치한 전용 45평 사무실 임대 매물입니다. 2006년 준공된 지상 6층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 원상복구 상태로 임차인의 업무 환경에 맞춰 자유롭게 공간을 설계할 수 있습니다.
- 전용면적: 45평 (148.76㎡)
- 임대 조건: 월세 420만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 40만원
- 주차: 2대 가능 / 엘리베이터 있음
- 건물 용도: 2종근린생활시설
평당 임대료는 약 9.3만원 수준으로, 청담동 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건입니다. 노출 천장과 레일 조명, 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 인테리어 공사 없이도 실용적인 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.
입지 분석
이 매물은 도산대로101길 28, 지번으로는 청담동 128-3에 위치합니다. 영동대교 남단교차로 인근으로, 강남과 강북을 오가는 이동이 모두 편리한 자리입니다.
- 청담역, 압구정로데오역, 자양역 등 3개 역세권 인접
- 영동대교 남단교차로를 통한 광진구·성동구 방면 접근성 우수
- 도산대로변 상권 및 청담동 먹자골목 배후수요 확보
청담동은 명품 거리와 갤러리, 프리미엄 상권이 밀집한 지역으로, 브랜드 인지도가 중요한 업종에 적합합니다. 또한 주변에 오피스와 주거 단지가 함께 형성되어 있어 직원 통근 여건도 양호한 편입니다.
공간 소개
내부는 노출 천장 구조로 층고가 높게 느껴지며, 레일 조명과 천정형 냉난방기가 기본 설치되어 있습니다. 큰 창이 여러 면에 배치되어 있어 자연 채광이 풍부하고 답답함이 적은 공간입니다.
- 천정형 냉난방기 및 레일 조명 설치
- 노출 천장으로 개방감 있는 구조
- 우수한 채광과 환기 조건
- 엘리베이터 운용으로 접근성 양호
원상복구 상태이기 때문에 파티션, 회의실, 라운지 등 업종에 맞는 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 다만 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월세 420만원, 관리비 40만원 조건입니다. 전용 45평 기준 평당 약 9.3만원으로, 청담·압구정 권역 사무실 평당 임대료 대비 가성비가 뛰어난 편입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 420만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 40만원
- 주차: 2대 포함
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 보증금 조정이나 렌트프리, 핏아웃 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 가능하니 상담 시 문의하시면 됩니다.
이런 분께 추천합니다
노출 천장과 채광 좋은 구조를 선호하면서도 합리적인 임대료를 원하는 기업에 적합한 매물입니다.
- 청담·압구정 권역에 브랜드 이미지를 구축하려는 기업
- 자유로운 레이아웃 설계가 필요한 스타트업·중소기업
- 직원 15~25명 규모의 사무실 이전을 검토 중인 팀
- 역세권과 차량 접근성을 모두 고려하는 업종
전용 45평이라는 넉넉한 면적과 3개 역세권, 그리고 평당 9.3만원 수준의 임대 조건은 청담동에서 흔치 않은 기회입니다. 관심 있으신 분은 현장 실사를 통해 공간을 직접 확인해 보시길 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.