1 / 6청담동 68평 사무실 | 월세 1,250만원
매물번호 CD-000080
서울특별시 강남구 도산대로 413
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 10층 | 전용면적 | 68평 (224.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 31 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.08.24 |
매물 개요
청담동 도산대로 대로변에 위치한 2021년 준공 신축급 오피스 빌딩의 4층 전층 매물입니다. 전용면적 67.9평으로, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태여서 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 67.9평 (224.4㎡)
- 층/규모: 4층 / 지상 10층
- 준공일: 2021년 8월
- 주차: 건물 전체 31대 수용
- 승강기: 엘리베이터 운행
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태가 유지되고 있으며, 내외관 관리가 꾸준히 이루어져 온 흔적이 확인됩니다. 대로변에 접한 넓은 창호를 통해 개방감과 시인성이 확보된 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로 413, 지번 기준 강남구 청담동 87-5에 자리합니다. 도산대로는 강남과 압구정, 청담을 잇는 핵심 간선도로로, 유동인구와 차량 통행량이 꾸준한 축에 속합니다.
- 도산대로 대로변 코너에 인접해 외부 노출도가 우수
- 청담동 상권 및 압구정 배후수요를 함께 누릴 수 있는 위치
- 주변에 고급 주거지와 상업시설이 밀집해 방문객 체류 목적의 수요가 탄탄
전문가 관점에서 볼 때 이 일대는 단순 사무실 수요보다 쇼룸, 브랜드 오피스, 프라이빗 클리닉 등 외부 방문객 응대가 많은 업종에 적합한 상권입니다. 대로변에 면한 넓은 창과 개방감은 브랜드 이미지를 드러내는 데 유리하게 작용합니다.
공간 소개
내부는 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있는 조건입니다. 바닥은 광택이 살아 있는 타일 마감으로 관리 상태가 양호하며, 천장은 시스템 에어컨과 조명이 배치된 텍스타일 마감으로 정돈되어 있습니다.
- 기둥 간격이 넓어 공간 분할 자유도가 높음
- 창호가 사방으로 배치되어 자연 채광과 개방감 확보
- 층고와 조명 배치가 사무 환경에 적합한 구조
- 화장실 및 공용부 마감이 신축 수준으로 유지
다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 도면과 현장 확인이 필요합니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전반적으로 별도의 대규모 보수 없이 인테리어 착수가 가능한 컨디션입니다.
임대 조건
보증금 12,000만원, 월 임대료 1,250만원, 관리비 248만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.4만원/평 수준으로, 청담동 대로변 신축급 오피스 시세와 비교해 협상 여지가 있는 범위입니다.
- 보증금: 12,000만원
- 월 임대료: 1,250만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 248만원
- 평당 환산: 약 18.4만원/평
- 렌트프리 등 조건 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 및 계약 기간은 임차인 상황에 따라 협의가 가능한 매물입니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 시인성과 신축급 컨디션을 동시에 원하는 브랜드 오피스 수요에 적합합니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 위치적 이점이 크게 작용합니다.
- 쇼룸, 플래그십 스토어 등 브랜드 노출이 중요한 업종
- 성형외과, 피부과 등 프라이빗 클리닉
- 법무법인, 회계법인 등 전문직 사무소
- 방문객 응대가 많은 기업 본사 및 지사
- 주차 확보가 필수인 업무 공간
건물 전체 31대 규모의 주차 공간과 엘리베이터 설비는 방문객이 많은 업종에 실질적인 장점으로 작용합니다. 즉시 입주가 가능한 점도 일정이 촉박한 임차인에게 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.