1 / 7청담동 129평 사무실 | 월세 2,742만원
매물번호 CD-000019
서울특별시 강남구 선릉로 704
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 12층 / 총 12층 | 전용면적 | 129평 (426.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.11.21 |
| 인근 역 | 선분당선강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 core 권역에 위치한 전용면적 128.9평 규모의 대형 사무실입니다. 건물 최상층인 12층에 자리해 개방감과 채광이 뛰어나며, 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 128.9평 (426.28㎡)
- 해당 층: 12층 / 총 12층
- 준공: 1995년 11월
- 주차: 1대 가능
현재 내부는 벽체와 칸막이가 없는 오픈형 공간으로, 임차사의 업무 형태에 맞춰 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
입지 분석
본 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 704이며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 41입니다. 선릉로와 도산대로가 교차하는 핵심 축에 위치해 있어 차량 및 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.
- 인근 역: 선분당선 강남구청역 역세권
- 주요 도로: 선릉로, 도산대로 변 인접
- 배후 수요: 청담동·논현동 상권 및 업무 지구
강남구청역 일대는 꾸준한 유동인구와 함께 인근 오피스 빌딩의 공실 회전이 빠른 편입니다. 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치라는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.
공간 소개
내부는 전형적인 그리드형 시스템 천장과 밝은 계열의 마감재로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 즉시 업무 환경을 조성할 수 있는 상태입니다.
- 천장: 텍스처 패널 + 매립형 조명 시공
- 바닥: 무늬 없는 밝은 계열 마감
- 창호: 건물 외곽을 따라 연속 창 배치
사무 공간 중앙에 기둥이 일부 배치되어 있으나, 면적 대비 간섭이 적어 데스크 존과 회의실 구획을 유연하게 나눌 수 있습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 임대료는 약 21.3만원/평 수준으로, 청담·선릉로 권역 내 유사 규모 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 274,230,000원
- 월 임대료: 27,420,000원
- 월 관리비: 9,540,000원
- 평당 임대료: 약 21.3만원/평
관리비 포함 항목 및 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 129평 규모의 단독 층 사용을 고려하는 기업이라면 보증금 대비 월 고정비 밸런스를 함께 검토해 보시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 확보하면서도 역세권 프리미엄을 놓치고 싶지 않은 기업에 적합합니다. 특히 인원 규모가 30~50인 이상인 조직이라면 공간 효율이 높습니다.
- 본사 이전을 검토 중인 중견·중소 기업
- 층 전체를 독립 사무실로 사용하려는 법인
- 강남구청역 인근 역세권 배후수요가 필요한 업종
- 대형 면적의 오픈형 오피스를 선호하는 기업
청담동 권역에서 129평급 단독 층 매물은 공급 자체가 많지 않습니다. 실사 일정을 미리 조율해 두시면 의사결정에 도움이 될 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.