청담동 54평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

청담동 중심가에 위치한 전용면적 54.5평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1999년에 준공된 3층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.

• 임대 조건: 보증금 20,000만 원 / 월세 800만 원
• 평당 임대료: 약 14.7만 원 수준
• 주차 및 시설: 건물 내 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 학동로77길 49(청담동 10)에 위치하며, 청담사거리 인근의 배후 수요를 흡수할 수 있는 핵심 입지에 있습니다. 도산대로와 학동로를 통해 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 주변으로 고급 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 우수합니다.

• 청담사거리 및 도산대로 인접으로 차량 이동이 편리한 위치
• 인근 상권과 주거 지역을 배경으로 한 안정적인 배후 수요 확보 가능

공간 소개

내부는 우드 톤의 마감재와 천장 구조가 조화를 이루어 차분하고 고급스러운 분위기를 자랑합니다. 넓은 메인 홀과 독립된 업무 공간이 효율적으로 배치되어 있어, 팀 단위의 협업이나 프라이빗한 미팅이 모두 원활하게 이루어질 수 있는 구조입니다.

• 인테리어가 완비된 상태로 별도의 시공 기간 없이 즉시 사용 가능
• 각 층 테라스와 옥상 테라스를 활용한 여유로운 휴게 공간 확보
• 업종에 따라 상가 및 사무실 등 다양한 용도로 협의 가능

조명 및 냉난방 설비는 기본적으로 갖추어져 있으나, 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 강남 핵심 권역 내 유사 규모 사무실과 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 형성되어 있습니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가적인 고정 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 보증금 20,000만 원 / 월세 800만 원 (관리비 월세 포함)
• 입주 시기는 즉시 가능하며, 일정 협의를 통해 조율 가능

이런 분께 추천합니다

청담동 일대에서 품격 있는 업무 공간을 찾는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 고급스러운 분위기를 중요시하는 팀이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 청담동 인근에서 독립적인 사무실을 원하는 스타트업 및 전문직 사무소
• 테라스 공간을 활용해 특색 있는 업무 환경을 조성하려는 기업
• 즉시 입주가 가능한 인테리어 완비 매물을 선호하는 임차인