삼성동 54평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 영동대로 대로변에 위치한 전용 54평 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 15층 건물의 6층에 자리하고 있으며, 현재 내부 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 54평(178.5㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 800만 원 / 관리비 250만 원
• 건물 내 주차 26대 가능 및 엘리베이터 운용
• 업무 홀, 대표실, 회의실 등 룸 6개와 탕비실 구성

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 영동대로 607(삼성동 77-11)에 위치해 있습니다. 봉은사역 인근의 핵심 입지로, 영동대로와 삼성로가 만나는 사거리 큰길가에 접해 있어 가시성이 매우 뛰어납니다.

• 봉은사역과 인접한 더블 역세권 배후 수요를 확보한 입지
• 영동대로 사거리 코너에 위치해 있어 외부 방문객의 접근성과 노출도가 우수함
• 주변에 대규모 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 풍부함

공간 소개

내부는 업무 효율을 고려한 오픈형 구조로 설계되어 있습니다. 넓은 창을 통해 외부 채광이 충분히 유입되며, 층고가 높아 답답함 없이 쾌적한 분위기에서 업무를 볼 수 있습니다.

• 다수의 인원을 수용할 수 있는 넓은 업무 홀 공간 확보
• 독립적인 업무가 가능한 룸 6개와 회의실, 탕비실 등 부대시설 완비
• 천장형 냉난방 시스템이 설치되어 쾌적한 실내 환경 유지
• 전용 면적 대비 평당 임대료 약 14.8만 원 수준으로 시세 대비 합리적

전산 배선 용량이나 개별 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사무 환경에 맞춰야 하므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 총 고정 비용을 명확히 확인하실 수 있습니다. 관리비에는 공용부 유지 관리 및 건물 운영에 필요한 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 포함 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월 임대료 800만 원
• 월 관리비 250만 원
• 평당 임대료 약 14.8만 원 수준

이런 분께 추천합니다

강남 핵심 권역에서 안정적인 비즈니스를 운영하려는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 대로변에 위치한 사무실이 필요한 기업이나, 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인에게 유리합니다.

• 봉은사역 인근에서 대규모 인원을 수용할 사무실이 필요한 기업
• 외부 방문객 응대가 많아 입지 가시성을 중요하게 생각하는 업종
• 시간과 비용을 절약하고 싶은 즉시 입주 희망 임차인
• 강남 사무실 시세 대비 합리적인 임대 조건을 찾는 분