청담동 45평 사무실 | 월세 620만원

매물 개요

청담동 핵심 권역에 위치한 전용 45평형 사무실입니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 우수하며, 대로변에 접해 있어 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

• 전용면적 : 45평 (148.76㎡)
• 층수 : 8층 건물 중 5층
• 특징 : 역세권, 주차가능, 렌트프리, 인테리어완비

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로 748, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 62-35입니다. 청담역 도보 3~4분 거리의 초역세권으로, 청담사거리 인근의 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 위치입니다.

대로변에 면한 건물로 외부 방문객의 인지도가 높고, 유동인구가 꾸준한 상권에 인접해 있습니다. 강남권 사무실 시세와 비교해도 평당 약 13.8만원 수준은 합리적인 편에 속합니다.

• 교통 : 청담역 도보 3~4분
• 주변 환경 : 청담사거리 인근, 대로변 입지

공간 소개

내부는 홀과 룸 5개, 별도 스튜디오로 구성되어 있습니다. 회의실, 대표실, 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있는 구조로, 인원 구성에 따라 유연하게 활용 가능합니다.

바닥과 벽체, 조명까지 정돈된 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 부담이 적습니다. 내부에 남녀 분리 화장실이 있어 임직원 편의성도 높은 편입니다.

• 구조 : 홀 + 룸 5개 + 스튜디오 별도
• 시설 : 내부 남녀분리 화장실, 엘리베이터
• 설비 사양 : 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 10,000만원, 월 임대료 620만원, 관리비 115만원 조건입니다. 평당 환산 시 약 13.8만원으로, 청담·삼성로 권역의 A급 빌딩 시세를 감안하면 경쟁력 있는 수준입니다.

세대당 1대 무료 주차가 제공되며, 유료 추가 주차와 발렛 부스 운영으로 방문객 대응이 수월합니다.

• 보증금 : 10,000만원
• 월세 : 620만원 / 관리비 : 115만원
• 주차 : 세대당 1대 무료, 추가 주차 및 발렛 협의 가능
• 입주 시기 : 즉시 가능 (입주 협의)

이런 분께 추천합니다

청담역 배후수요를 활용하려는 전문직 사무소나 브랜드 인지도가 중요한 업종에 적합합니다. 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능해 초기 세팅 비용을 줄이고자 하는 기업에도 알맞습니다.

• 청담역 인근에서 방문객 응대가 잦은 업종
• 회의실과 개인 룸을 동시에 필요로 하는 팀
• 공사 없이 즉시 입주를 원하는 법인 및 개인사업자