청담동 25평 사무실 | 월세 395만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 위치한 전용면적 25평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건과 인테리어가 완비되어 즉시 입주가 가능합니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 395만 원
• 관리비 40만 원 별도, 평당 임대료 약 15.8만 원
• 건물 내 주차 5대 가능 및 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로80길 19-1(지번: 서울 강남구 청담동 97-18)에 위치합니다. 청담사거리 인근의 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지로, 유동 인구가 꾸준한 핵심 상권에 속합니다.

주변으로 고급 주거 단지와 패션·뷰티 관련 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 환경이 잘 조성되어 있습니다. 강남권 주요 업무 지구와의 접근성도 양호해 직장인들의 통근 편의성도 고려할 수 있는 자리입니다.

• 청담사거리 인근으로 상권 배후 수요가 풍부한 입지
• 압구정로변 주요 도로와 연결되어 차량 및 대중교통 접근성이 우수

공간 소개

실내는 전반적으로 화이트 톤의 마감과 밝은 분위기가 돋보입니다. 우물천장 구조와 곳곳에 배치된 조명이 은은한 분위기를 형성하며, 개방감이 뛰어나 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

전면에 설치된 대형 창호를 통해 자연광이 깊숙이 유입되어 공간이 한층 넓어 보입니다. 테라스가 함께 갖춰져 있어 외부 공간을 활용한 여유로운 업무가 가능하다는 점이 큰 장점입니다.

• 테라스 보유로 탁 트인 개방감과 가시성 확보
• 건물 내외관 인테리어가 우수해 별도 시설 공사 부담이 적음
• 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편리함

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만 원, 월세 395만 원, 관리비 40만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

현재 렌트프리 혜택이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추고 사업을 안정적으로 시작하기에 유리한 조건입니다. 강남권 내 동급 면적대의 사무실 임대 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

• 보증금 및 월 임대료, 관리비 항목 확인 필수
• 렌트프리 조건을 통한 초기 자금 운용 효율 증대

이런 분께 추천합니다

청담동 일대에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 뷰티·패션 관련 업종이나 전문직 사무실에 적합합니다. 쾌적한 인테리어와 테라스 공간을 활용해 고객 응대 및 상담 용도로 사용하기 좋습니다.

또한 개방감 있는 업무 환경을 선호하는 디자인·미디어·IT 스타트업이나 소규모 팀 단위 오피스로도 활용도가 높습니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 추천드립니다.

• 고급스러운 분위기를 중시하는 뷰티·패션·전문직 사무실
• 테라스와 개방감을 활용하고자 하는 창의적인 업종