청담동 65평 사무실 | 월세 1,400만원

매물 개요

청담동 중심 상권에 위치한 전용 65평 규모의 2층 사무실입니다. 2007년 준공된 5층 건물로, 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮춘 상태입니다.

내부는 홀 2개와 룸 1개로 구성되어 있으며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 건물 전체 14대 주차 공간과 엘리베이터가 확보되어 있습니다.

• 전용면적: 65평 (214.8㎡)
• 층수: 2층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 14대
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 압구정로80길 31, 지번 기준 청담동 92-13에 위치합니다. 청담동 스케쥴 라인과 인접해 있어 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

압구정로변과 도산대로를 통한 차량 접근성이 뛰어나며, 인근 상권의 배후 수요가 탄탄해 비즈니스 거점으로 적합합니다. 평당 임대료 약 21.5만원은 청담·압구정 권역 내에서 합리적인 시세 수준입니다.

• 도로명: 서울특별시 강남구 압구정로80길 31
• 지번: 서울 강남구 청담동 92-13
• 권역: 청담동 스케쥴 라인 인접

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽면과 우드 헤링본 바닥으로 마감되어 차분하면서도 고급스러운 분위기입니다. 천장 일부가 노출 콘크리트로 시공되어 공간감이 한층 더 넓게 느껴집니다.

홀 2개와 룸 1개 구조로 업무 공간과 미팅 공간을 분리하기 용이합니다. 개방감과 시인성이 뛰어나 방문객 응대가 중요한 업종에 잘 맞습니다.

• 구조: 홀 2개 + 룸 1개
• 마감: 헤링본 우드 바닥, 화이트 벽면
• 설비: 시스템 에어컨, 매립 조명 확인
• 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 3억원, 월 임대료 1,400만원, 관리비 100만원 조건입니다. 렌트프리가 적용되어 실질적인 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다.

즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 임차인에게 유리합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 3억원
• 월 임대료: 1,400만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 21.5만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

청담동 상권을 기반으로 브랜드 이미지를 높이고자 하는 분께 적합합니다. 넓은 홀과 룸 구조를 활용해 고객 응대와 내부 업무를 동시에 소화할 수 있습니다.

• 뷰티·성형·피부과 등 고급 상담 공간이 필요한 업종
• 쇼룸, 전시, 브랜드 체험 공간을 운영하려는 분
• 프라이빗 오피스와 미팅룸을 함께 두려는 전문직 사무실
• 유동 인구와 접근성을 중시하는 프랜차이즈 본사·지사