청담동 30평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

청담동 학동로 대로변에 위치한 2024년 6월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 30평(99.17㎡) 규모로, 신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 쾌적한 실내 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 30평(99.17㎡)
• 층수: 8층 건물 중 2층
• 준공일: 2024.06.26
• 주차: 건물 전체 8대 주차 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로 437(지번: 서울 강남구 청담동 46-13)에 위치해 있습니다. 청담역 인근 대로변에 자리잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 차량을 이용한 외부 방문객 응대에도 유리한 조건입니다.

대로변에 면한 입지적 특성상 사무실의 가시성과 접근성이 모두 확보되어 있습니다. 주변으로는 청담동 상권과 주거 지역이 어우러져 있어, 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

• 인근 역: 청담역 인접
• 도로 조건: 대로변 접면으로 차량 진출입 용이
• 주변 환경: 청담동 상권 및 주거 밀집 지역

공간 소개

실내는 신축 건물의 첫 입주 사무실로, 전체적으로 컨디션이 최상급 상태입니다. 개방감이 뛰어난 단독 발코니(서비스 면적)를 보유하고 있어, 실내 업무 공간과 외부 휴게 공간을 동시에 활용할 수 있는 점이 큰 장점입니다.

통유리 창호로 시원하게 트인 구조 덕분에 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 쾌적한 업무 환경을 조성하기에 적합합니다. 벽체와 바닥 마감 상태가 깔끔하여 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주가 가능한 수준입니다.

• 실내 상태: 신축 건물의 첫 입주 사무실
• 채광: 통유리 창호로 개방감 탁월
• 특화 시설: 단독 발코니 서비스 면적 보유
• 주차: 자주식 주차 제공 및 발렛 협의 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 50만원입니다. 평당 임대료는 약 26.7만원 수준으로, 청담동 일대 신축 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바라며, 실제 사양 및 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 800만원 (평당 약 26.7만원)
• 관리비: 50만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

청담역 인근의 브랜드 이미지를 중시하는 기업이나, 대로변 접근성과 주차 편의성을 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 신축 건물의 첫 입주라는 점에서 공간의 청결도와 상태를 중요하게 여기는 분들께 추천드립니다.

• 청담역 인근으로 외부 방문객 응대가 잦은 기업
• 주차 및 발렛 서비스가 필요한 사무실 임차인
• 개방감 있는 업무 환경과 발코니 공간을 원하는 분
• 신축 사무실에서 즉시 입주를 희망하는 분