1 / 13청담동 32평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 CD-000066
서울특별시 강남구 학동로 437
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 8층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.06.26 |
| 인근 역 | 청담역 |
매물 개요
청담동 학동로 대로변에 위치한 2024년 6월 준공된 신축 사무실입니다. 전용면적 32평(105.79㎡) 규모로, 8층 건물 중 3층에 자리하고 있습니다. 아직 임차인이 사용한 이력이 없는 첫 입주 공간이라는 점이 가장 큰 강점입니다.
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 450만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 14.1만원 수준
- 주차 8대 확보, 엘리베이터 운용
- 즉시 입주 가능
입지 분석
해당 건물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 437, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 46-13입니다. 청담역 바로 앞 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 양쪽 접근성이 모두 뛰어납니다. 학동로는 청담동과 논현동을 잇는 핵심 간선도로로, 배후에 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 있습니다.
- 청담역 인접 역세권 입지로 임직원 통근 및 방문객 유입이 원활
- 대로변 코너에 가까운 위치로 기업 간판 노출과 외부 방문 응대에 유리
- 주변에 병원, 뷰티, 금융, 프랜차이즈 본사 등 전문 서비스 업종 밀집
공간 소개
내부는 신축 특유의 깨끗하고 정돈된 상태입니다. 창호가 크게 나 있어 채광과 개방감이 우수하고, 층고도 여유롭게 확보되어 있습니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경 조성이 수월합니다.
- 전면 대형 창호로 낮 시간대 자연 채광 충분
- 천장형 냉난방기 구비, 별도 실내기 설치 부담 적음
- 우드 톤 마감 바닥으로 고급스러운 분위기 연출
- 주차는 자주식 8대 기준이며 발렛 운영은 협의 가능
- 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 평당 14.1만원은 청담·학동 권역 신축 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 구간에 해당합니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 7,000만원
- 월 임대료 450만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 월 관리비 50만원
- 전용면적 32평, 3층 / 총 8층
이런 분께 추천합니다
청담역 인접 신축 사무실을 찾는 전문직·서비스 업종에 특히 적합합니다. 대로변 노출과 주차 확보가 동시에 필요한 업종이라면 실익이 큰 선택이 될 수 있습니다.
- 방문객 응대가 잦은 병·의원, 법률·세무 사무소
- 뷰티·웰니스·프리미엄 리테일 관련 쇼룸형 사무실
- 주차 확보가 중요한 본사·지사 오피스
- 브랜드 이미지를 중시하는 신규 법인 및 스타트업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.