논현동 33평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 32.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 건물 2층에 위치하며, 최근 원상복구가 완료되어 깔끔한 상태로 바로 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 32.9평(108.79㎡) 단독 사용 공간
• 층수: 4층 건물 중 2층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 16대 주차 가능
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로43길 14(지번: 강남구 논현동 272-31)에 위치합니다. 선정릉역 1번 출구에서 도보 5분 거리로, 지하철 9호선과 수인분당선을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

주변으로 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 선정릉역세권은 강남권 오피스 수요가 꾸준히 유지되는 곳으로, 임차인 모집 안정성이 높은 편입니다.

• 선정릉역 도보 5분 거리 역세권
• 9호선·수인분당선 더블 노선 이용 가능
• 논현동 일대 업무·상업 인프라 밀집

공간 소개

내부는 탁 트인 홀 구조로, 벽으로 막힌 답답함 없이 넓게 활용할 수 있습니다. 사방에 설치된 창을 통해 자연광이 풍부하게 들어와 밝고 쾌적한 업무 환경이 조성됩니다.

테라스를 보유하고 있어 잠시 환기나 휴식을 취하기 좋으며, 조용한 분위기로 업무 집중도를 높일 수 있습니다. 내부 컨디션이 우수해 가구만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 벽 없이 트인 홀 구조로 공간 활용도 높음
• 풍부한 자연광과 테라스 보유
• 가구만 반입하면 되는 즉시 사용 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 시설은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 450만원이며, 관리비는 월 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 13.7만원 수준입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 50만원 별도
• 평당 임대료: 약 13.7만원

강남권 역세권 사무실 평당 임대료가 통상 15만원 이상인 점을 고려하면, 해당 매물은 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

채광과 공간감을 중요하게 여기는 디자인·광고·IT 업종에 잘 맞습니다. 트인 구조 덕분에 팀 단위 업무 공간을 유연하게 배치할 수 있습니다.

역세권과 주차를 동시에 원하는 법률·회계·컨설팅 사무소에도 적합합니다. 방문객 응대가 많은 업종이라면 선정릉역 도보 5분이라는 입지가 실질적인 장점이 됩니다.

• 채광·공간감을 중시하는 디자인·광고·IT 업종
• 역세권과 주차를 함께 원하는 법률·회계·컨설팅
• 즉시 입주가 필요한 소규모 팀·스타트업