청담동 43평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

청담동 도산대로 인근에 위치한 2026년 3월 준공 예정의 신축 건물 지하 1층 공간입니다. 전용면적 약 43평(142.11㎡)으로, 지상층과 연층 임대도 기업 규모에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원 / 관리비 99만 원
• 평당 임대료: 약 18.6만 원 수준
• 주차: 건물 전체 6대 가능 / 엘리베이터 운행

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로70길 23(청담동 13-12)에 자리하고 있습니다. 청담역 도보 11분 거리로, 청담사거리와 하우스오브신세계가 인접한 핵심 상권에 속합니다.

주변으로 패션·뷰티 브랜드의 플래그십 스토어와 고급 주거 단지가 밀집해 있어, 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 유리한 배후수요를 갖춘 지역입니다.

• 청담역 및 주요 간선도로 접근성이 우수해 직원 출퇴근과 방문객 유입이 원활합니다.
• 인근 상권의 특성상 프리미엄 브랜드 쇼룸이나 촬영 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다.

공간 소개

내부는 기둥이 적은 넓은 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 단독 출입구와 지하층 엘리베이터가 연결되어 동선이 분리되며, 대형 장비 반입에도 유리한 조건을 갖췄습니다.

썬큰 구조로 설계되어 지하층임에도 개방감과 채광이 확보된 분위기입니다. 내부에는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 직원과 방문객의 편의성을 고려한 구성입니다.

• 기둥 없는 여유로운 홀 구조로 쇼룸, 오피스, 스튜디오 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
• 단독 출입구와 엘리베이터 연결로 외부 방문객과 직원 동선을 효율적으로 분리할 수 있습니다.
• 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정된 조건입니다. 평당 약 18.6만 원의 임대료는 청담동 일대 신축급 오피스 및 상업용 부동산 시세와 비교해 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 보증금 1억 원, 월 임대료 800만 원(부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비 99만 원으로, 포함 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
• 입주 시기는 즉시 가능하며, 지상층 연층 임대도 협의 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

청담동 상권의 프리미엄 이미지를 활용하고자 하는 패션·뷰티 브랜드에 적합합니다. 고객 응대와 제품 전시를 동시에 수행할 수 있는 쇼룸 형태로 활용하기 좋습니다.

또한 대형 장비 반입이 용이한 구조적 이점을 살려 광고·영상 프로덕션이나 촬영 스튜디오로 사용하기에도 적합한 공간입니다.

• 브랜드 쇼룸 및 오피스로 활용하려는 패션·뷰티 기업
• 대형 장비 반입과 공간 활용이 중요한 광고·영상·프로덕션 업체
• 직원과 방문객 편의를 중시하는 기업 규모의 임차인