청담동 43평 사무실 | 월세 1,000만원

매물 개요

청담동 도산대로96길에 자리한 2023년 준공 신축 건물 1층에 전용 43평 규모의 임대 공간이 나왔습니다. 이전 임차인 없이 첫 입주가 가능해, 권리금 부담 없이 바로 사업을 준비할 수 있는 조건입니다.

• 전용면적 43평(142.15㎡), 5층 건물 중 1층
• 층고 4.6m로 개방감이 확보된 구조
• 주차 6대, 엘리베이터 구비, 즉시 입주 가능
• 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,000만 원

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로96길 19-5이며, 지번 주소는 강남구 청담동 58-2입니다. 청담역 도보 8분 내외, 버스정류장 도보 3분 내외로 대중교통 접근성이 안정적인 위치입니다.

• 청담역 배후 수요와 인근 고급 주거단지 배후를 함께 확보
• 청담근린공원이 가까워 주변 환경이 정돈된 편
• 도산대로변 상권과 연결되어 외부 유입 동선이 자연스러운 권역

도산대로 일대는 브랜드 쇼룸, 뷰티·패션 클리닉, 파인다이닝 등 고급 상업 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 1층 대로변 접근성은 브랜드 노출과 방문객 유입 측면에서 분명한 강점으로 해석됩니다.

공간 소개

내부는 신축에 맞는 마감 상태로 정돈되어 있고, 천장에는 천장형 냉난방기가 설치되어 있습니다. 전면을 유리로 구성해 낮 시간대 채광과 개방감이 좋은 구조입니다.

• 층고 4.6m로 상부 활용까지 검토 가능한 여유
• 계단과 출입 동선이 분리되어 공간 활용 폭이 넓음
• 천장형 냉난방기 기본 설치로 별도 공조 공사 부담이 적음

전기 배선 용량, 급배수 사양, 바닥 하중 등은 도면과 실제 사양을 확인해야 하는 항목이므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 업종에 따라 인테리어 범위가 크게 달라지므로 공간 계획은 사전에 검토하는 편이 안전합니다.

임대 조건

• 보증금 2억 원, 월 임대료 1,000만 원
• 평당 환산 임대료 약 23.3만 원
• 관리비는 월세에 포함된 조건이며 세부 항목은 계약 시 확인 필요
• 렌트프리 협의 가능, 권리금 없음

1층 신축이라는 희소성을 감안하면 청담·도산대로 권역에서 평당 23만 원대 초반은 합리적인 시세 구간으로 볼 수 있습니다. 보증금과 렌트프리 범위는 임차 기간과 업종에 따라 조정 여지가 있으니 협의로 조건을 맞춰보실 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

층고와 개방감이 확보된 1층 신축 공간이라는 점에서 외부 방문객 응대가 잦은 업종과 잘 맞습니다.

• 브랜드 쇼룸, 편집숍, 주얼리·패션 플래그십 매장
• 피부과·성형외과 등 의료 클리닉, 뷰티·웰니스 시설
• 파인다이닝, 프리미엄 카페, 라운지형 F&B
• 갤러리, 쇼케이스, 팝업 및 전시 공간

권리금 없이 첫 입주가 가능하다는 점은 초기 투자 부담을 낮춰 주는 요소입니다. 청담역 배후 수요와 1층 접근성을 함께 활용하려는 임차인이라면 충분히 검토해볼 만한 자리입니다.