청담동 33평 사무실 | 월세 340만원

매물 개요

청담동 도산대로 이면의 조용한 이면도로에 위치한 전용 33평 사무실입니다. 1991년 준공된 건물이지만 실내는 최근 감각에 맞춰 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

• 전용면적 33평(109.09㎡), 6층 건물 중 최상층
• 보증금 4,500만 원 / 월 임대료 340만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 10.3만 원 수준
• 엘리베이터 보유, 건물 전체 주차 6대 가능

즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 안정성을 확보하려는 임차인에게 유리한 매물입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로79길 38(청담동 124-14)입니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로변에 자리해 있어, 대로변의 소음과 유동인구 부담 없이 업무에 집중할 수 있는 환경입니다.

• 도산대로 생활권과 압구정·청담 상권을 동시에 배후로 둔 위치
• 주변에 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사업체와 고급 주거지가 밀집
• 이면도로 특성상 대로변 대비 임대료 효율이 높은 편

도산대로 일대는 브랜드 쇼룸, 에이전시, 스튜디오 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 평형대 대로변 오피스와 비교하면 평당 10만 원 초반은 합리적인 구간으로 해석됩니다.

공간 소개

가장 큰 특징은 홀 1개와 룸 3개로 나뉜 구조입니다. 넓은 오픈 홀에서 팀 단위 업무를 진행하고, 개별 룸은 회의실·대표실·집중 업무실로 나눠 쓰기 좋습니다.

• 홀은 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기, 채광 확보에 유리한 배치
• 룸 3개는 카펫 마감과 간접조명으로 독립된 업무 환경 조성
• 일부 룸은 유리 파티션과 우드 패널 마감으로 마감 상태가 안정적
• 탕비 공간이 있어 간단한 조리·휴게 동선 확보

천장에는 직사각형 LED 조명과 매립등이 시공되어 있어, 별도 조명 공사 없이도 밝은 업무 환경을 만들 수 있습니다. 벽면 곳곳에 콘센트가 분산 배치되어 좌석 배치 자유도가 높습니다.

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,500만 원, 월 임대료 340만 원(부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비 50만 원, 평당 환산 약 10.3만 원
• 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시
• 주차 건물 전체 6대, 엘리베이터 운용

33평급 사무실을 알아보는 수요자라면, 인테리어 완비 상태에서 발생하는 초기 시공비 절감분까지 함께 계산해 보시는 것을 권합니다.

이런 분께 추천합니다

청담·압구정 권역에서 소규모 팀을 운영하거나, 상담·미팅 중심의 업무를 하는 사업체에 잘 맞는 공간입니다.

• 브랜드·뷰티·패션 관련 사업체의 쇼룸 겸 사무실
• 에이전시, 광고·마케팅, 컨설팅 등 미팅이 잦은 팀
• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10~20인 규모 조직
• 인테리어 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 임차인

도산대로 이면의 조용한 입지와 완비된 내부 상태를 함께 고려한다면, 실사 우선순위에 올려볼 만한 매물입니다.