1 / 7청담동 20평 사무실 | 월세 260만원
매물번호 CD-000106
서울특별시 강남구 선릉로148길 38
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.12.31 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 중심권에서 전용 20평 규모의 사무실을 찾는 분께 적합한 물건입니다. 1993년 준공된 4층 건물의 2층에 자리하며, 보증금 5,000만원 / 월 260만원 조건으로 평당 환산 약 13만원 수준입니다.
- 전용면적 20평(66.1㎡), 4층 중 2층
- 엘리베이터 있음, 건물 주차 5대 가능
- 렌트프리 조건 및 인테리어 완비 상태
강남권 사무실 평당 임대료가 통상 15만원 이상인 점을 감안하면, 이 조건은 동일 예산에서 면적 효율을 우선하는 임차인에게 실질적인 메리트가 있습니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로148길 38이며, 지번은 서울 강남구 청담동 20-12입니다. 청담스퀘어 인근에 위치해 도산대로와 선릉로를 통한 차량 접근성이 안정적입니다.
- 청담스퀘어 및 도산대로 상권 배후 위치
- 선릉로·도산대로 진입이 수월해 차량 이동 편의
- 주변 고급 상권·오피스 밀집지로 유동 인구 기반 확보
인근에 지하철역이 도보 거리에 있지는 않지만, 강남 업무 벨트 특성상 자가용·법인 차량을 이용하는 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 주차 5대를 확보한 점이 이 지역에서 체감 차이가 큰 강점입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥으로 정돈된 분위기이며, 별도 시공 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
- 곡면 창을 통한 개방감이 뛰어난 채광 구조
- 수납장·붙박이장 등 인테리어 설비 완비
- 트랙 조명 및 펜던트 조명 설치
- 천장형·벽걸이형 냉방 설비 확인
여러 개의 독립된 방과 중앙 복도로 구성되어 있어, 용도별로 공간을 구획해 쓰기에 유리합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 5,000만원, 월세 260만원이며 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다. 렌트프리가 설정되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 260만원
- 평당 약 13만원, 강남권 대비 합리적 수준
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 여지
유사 면적의 신축 오피스와 비교할 때 평당 단가가 낮아, 장기 운영을 전제로 한 임차인에게 유리한 구조입니다. 구체적인 계약 조건과 관리비 내역은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남권에서 대면 상담이 잦은 업종이나 소규모 팀 단위 사무실을 찾는 분께 적합합니다.
- 고객 응대가 필요한 법률·세무·회계 사무소
- 청담·도산대로 상권과 연계된 뷰티·컨설팅 업종
- 차량 이용이 잦은 법인 지점·영업소
- 별도 시공 없이 즉시 업무를 시작하려는 스타트업·1인 기업
2층에 위치해 층간 이동 부담이 적고, 엘리베이터와 주차가 함께 확보되어 방문객 응대가 많은 업종에 특히 잘 맞는 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.