청담동 114평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 대로변에 위치한 전용면적 114평 규모의 사무실입니다. 1990년에 준공된 건물로 연식은 다소 있으나, 내부는 업무 환경에 맞게 정돈된 상태입니다.

• 전용 114평 단독 사용 가능한 넓은 면적
• 룸 8개 보유 및 남녀 분리 외부 화장실 완비
• 건물 전체 27대 주차 가능 및 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 삼성로 757(지번: 서울 강남구 청담동 8-1)에 위치합니다. 청담사거리 인근의 넓은 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나고, 주변으로 고급 상권과 업무 시설이 밀집해 있습니다.

• 청담사거리 인근 대로변 입지로 높은 노출도 확보
• 인근 상권 배후수요를 활용한 비즈니스 시너지 기대

공간 소개

내부는 전체적으로 개방감이 뛰어난 구조로 설계되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태이며, 공간 활용도가 높은 배치가 돋보입니다.

• 인테리어 완비로 별도 시설 공사 불필요
• 독립적인 업무가 가능한 룸 8개 구성
• 탕비실 및 회의실 등 업무 편의 시설 구비

천장에 노출된 배관과 조명은 정돈되어 있으며, 냉난방 설비가 고르게 배치되어 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체적인 임대 조건은 다음과 같습니다. 평당 임대료는 약 14만원 선으로, 청담동 인근 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

• 보증금: 3억 5,000만원
• 월 임대료: 1,600만원 (평당 약 14만원)
• 관리비: 336만원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 등 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 다수의 룸을 갖춘 만큼, 조직 규모가 있는 기업이나 독립적인 부서 운영이 필요한 곳에 적합합니다. 청담동 대로변의 이점을 활용하고자 하는 분들께 추천합니다.

• 8개 이상의 독립 룸이 필요한 법인 및 지사
• 청담동 상권 인접성을 중시하는 서비스 및 전문직 업종
• 주차 공간 확보가 필수적인 기업체