1 / 20논현동 82평 사무실 | 월세 1,251만원
매물번호 NH-000236
서울특별시 강남구 언주로 609
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 15층 | 전용면적 | 82평 (271.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 132 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.08.25 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주로 대로변에 위치한 프라임급 오피스 빌딩의 2층 사무실입니다. 전용면적 81.9평으로, 15층 규모의 대형 건물 내에서 쾌적한 업무 환경을 갖춘 공간입니다.
- 전용면적: 81.9평 (약 270.74㎡)
- 층수: 2층 / 총 15층
- 준공: 2006년 8월
- 주차: 건물 전체 132대 수용 가능
중앙냉난방 시스템이 적용되어 사무실 내 온도 조절이 용이하며, 관리인이 상주해 건물 관리 상태가 안정적입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 기업에도 적합합니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 609 (지번: 강남구 논현동 231-9)에 자리 잡고 있습니다. 언주역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 언주로 대로변에 면해 있어 차량 진출입과 외부 방문객 안내가 수월합니다.
- 지하철: 언주역 도보 약 8분 거리
- 도로: 언주로 대로변, 차량 가시성 우수
- 주변: 강남·서초 업무지구 배후 수요 풍부
강남 핵심 업무 권역에 위치해 임직원 출퇴근과 고객 미팅 동선이 모두 편리합니다. 역세권 프라임 오피스로서 향후 자산 가치와 브랜드 이미지 측면에서도 긍정적인 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 통창 유리로 마감되어 개방감이 뛰어나며, 층고는 약 2.6M로 쾌적한 사무 환경을 제공합니다. 대로변 전망이 트여 있어 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 구조입니다.
- 중앙냉난방 방식으로 온도 조절 가능
- 통창유리 적용, 개방감과 채광 우수
- 관리인 상주, 프라임급 빌딩 관리 상태
공간은 크게 나뉘지 않은 오픈형 구조로, 임차인의 업종과 인원에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 개별 냉난방기 배치나 전기·통신 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 월 운영 비용을 사전에 계획하기 용이합니다. 평당 임대료는 약 15.3만원 수준으로 강남권 프라임 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 15,450만원
- 월 임대료: 1,251만원
- 관리비: 672만원
- 평당 임대료: 약 15.3만원/평
관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요할 수 있습니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 입주 시 비용 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
이런 분께 추천합니다
본 매물은 강남 대로변에서 안정적인 업무 환경과 브랜드 이미지를 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 80평대 단독 사용 공간을 찾는 중견 기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법무·회계·세무 등)
- 방문 고객 응대가 잦은 금융·컨설팅·서비스 업종
- 주차 편의와 관리 서비스가 필요한 중견 기업 사옥
대로변에 면한 통창 구조와 관리인 상주 시스템은 기업 이미지 관리에 유리하게 작용합니다. 역세권 배후 수요가 풍부해 인력 채용과 고객 유입 측면에서도 실질적인 이점을 누릴 수 있습니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.