1 / 10청담동 26평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 CD-000081
서울특별시 강남구 도산대로99길 50-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.02.11 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
청담동 중심 상권에 위치한 전용 25.9평 규모의 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리해 층간 소음 부담이 적고, 엘리베이터와 주차 1대가 확보되어 있습니다.
- 전용면적 25.9평(85.7㎡), 5층 중 3층
- 보증금 3,000만원 / 월세 220만원 / 관리비 10만원
- 평당 임대료 약 8.5만원 수준
- 주차 1대, 엘리베이터 있음
2003년 준공된 건물로 연식은 있으나, 내부는 화이트톤으로 정돈되어 있어 별도 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로99길 50-2, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 112-18입니다. 압추정로데오역과 청담 명품거리 사이에 위치해 상권 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
- 압구정로데오역 도보 약 13분, 청담사거리 도보 약 6분
- 청담 명품거리 및 고급 주택가 인접
- 도산대로변 이면도로에 위치해 비교적 정숙한 업무 환경
강남 핵심 상권 내 평당 8.5만원 수준은 동일 면적대에서 진입 장벽이 낮은 편에 속합니다. 패션·뷰티·컨설팅 등 브랜드 이미지를 중시하는 업종이라면 주소지 자체가 마케팅 자산이 될 수 있는 입지입니다. 유동인구와 배후 수요를 고려할 때 소규모 브랜드 쇼룸이나 스튜디오형 사무실과의 궁합이 좋습니다.
공간 소개
내부는 화이트톤 마감에 통유리창이 어우러져 개방감과 채광이 뛰어난 구조입니다. 노출된 천장의 화이트 빔과 낮은 파티션이 공간을 답답하지 않게 만들어 줍니다.
- 홀과 룸 1개로 구성된 분리형 레이아웃
- 내부 싱크대 및 수도 시설 완비
- 층별 분리된 외부 화장실 사용
- 화이트톤 인테리어로 상태 양호
홀은 넓은 테이블과 수납장을 배치해 회의와 업무를 동시에 소화할 수 있고, 유리 파티션으로 나뉜 룸은 독립적인 미팅이나 집중 업무에 적합합니다. 전반적으로 군더더기 없는 정돈된 분위기로, 별도 인테리어 비용을 아끼려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다.
임대 조건
조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금 3,000만원
- 월 임대료 220만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
- 관리비 10만원
- 입주 시기 2026년 4월 1일 협의 가능
관리비에 포함되는 항목은 건물 관리 규정에 따라 다르므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차 1대가 기본 제공된다는 점은 청담·도산대로 권역에서 흔치 않은 조건으로, 차량 방문이 잦은 업종에 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
화이트톤 인테리어가 완비되어 있어 입주 즉시 업무가 가능한 점을 중요하게 보는 임차인에게 적합합니다.
- 청담·도산대로 주소지를 브랜딩에 활용하려는 패션·뷰티·라이프스타일 업체
- 독립 룸과 오픈 홀을 함께 쓰고 싶은 컨설팅·에이전시·스튜디오
- 압구정로데오역과 청담사거리 사이 접근성을 중시하는 소규모 팀
- 주차 1대가 반드시 필요한 차량 방문형 업종
전용 25.9평은 5~10인 규모 팀에 적합한 면적대로, 강남 핵심 권역에서 합리적인 평당 단가를 원하는 임차인이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.