삼성동 23평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

삼성동 중심 상권에 위치한 1층 전용 23평 사무실입니다. 내외관 리노베이션 이후 첫 입주 공간으로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적 23평(76㎡), 4층 건물 중 1층
• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 220만원 / 관리비 10만원
• 평당 임대료 약 9.6만원 수준
• 주차 3대, 엘리베이터 보유

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로107길 23-6, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 122-6입니다. 삼성중앙역 도보 5분 거리의 이면도로에 자리해, 대로변 대비 임대료 부담은 낮추면서 배후 수요는 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

• 삼성중앙역 도보 5분 역세권으로 직장인 유동인구 풍부
• 인근 오피스·주거 배후수요가 겹치는 삼성동 핵심 생활권
• 1층 입지로 외부 방문객 응대에 유리

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤 마감과 광택 있는 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 기둥 간격이 넓어 가구 배치 자유도가 높고, 층별 화장실 2개를 남녀 분리로 운용할 수 있습니다.

• 내외관 리노베이션 후 첫 입주로 마감 상태 양호
• 천장 노출 구조와 직부 LED 조명으로 개방감 있는 구조
• 층별 화장실 2개, 남녀 분리 사용 가능
• 연층 임대 필요 시 협의 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 단출하게 구성되어 있어 초기 자금 계획을 세우기 수월합니다. 평당 환산 임대료는 약 9.6만원으로, 삼성동 역세권 1층 사무실 기준에서 합리적인 구간에 해당합니다.

• 보증금 2,000만원 / 월 220만원 / 관리비 10만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
• 즉시 입주 가능, 공실 기간 최소화

이런 분께 추천합니다

방문 응대가 잦은 업종이나 소규모 전문직 사무실에 특히 잘 맞는 조건입니다. 1층 접근성과 역세권 배후수요를 동시에 확보하려는 임차인에게 적합합니다.

• 고객 방문이 많은 전문직 사무실(법무·세무·노무 등)
• 상담·예약 기반의 서비스 업종
• 스튜디오·촬영·교육 등 넓은 개방 공간이 필요한 곳
• 연층 확장을 고려하는 성장 단계 기업