개포동 16평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 개포동 일대에서 드물게 신축급 컨디션을 갖춘 5층 단독 사무실 매물입니다. 전용면적 15.9평(52.53㎡)으로 소규모 팀이나 스튜디오 업종에 최적화된 규모입니다.

1989년 준공된 건물이지만 리모델링을 거쳐 내외부 마감이 깔끔하며, 무엇보다 신축 건물의 첫 입주자로 입주할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 15.9평 (52.53㎡)
• 임대 조건: 월세 260만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 15만원
• 해당 층: 5층 / 총 5층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 건물 전체 3대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로16길 4-10, 지번 주소는 서울 강남구 개포동 168-4입니다. 구룡역 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대로변 배후 수요와 주거 밀집 지역의 유동 인구를 동시에 확보할 수 있는 자리입니다.

강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 임대료 약 16.4만원 수준은 신축급 컨디션 대비 합리적인 편에 속합니다. 개포동 일대는 재개발·정비사업으로 배후 수요가 꾸준히 유입되는 지역이어서 장기적인 상권 안정성도 기대할 수 있습니다.

• 구룡역 도보 5분 역세권
• 평당 임대료 약 16.4만원 수준
• 주거·업무 배후 수요가 공존하는 입지

공간 소개

내부는 화이트 톤 벽체와 그레이 계열 바닥재로 마감되어 전체적으로 깔끔하고 정돈된 분위기입니다. 통유리 창호를 통해 외부 채광이 충분히 들어와 낮 시간대에는 조명 없이도 밝게 사용할 수 있습니다.

천장에는 시스템 에어컨이 설치되어 있고, 층마다 분리된 화장실을 단독으로 사용하는 구조입니다. 전용 테라스가 함께 딸려 있어 사무실 용도 외에 휴게 공간이나 미팅 공간으로도 활용도가 높습니다.

• 냉난방기 구비 완료 (별도 설치 불필요)
• 층별 단독 화장실 사용
• 전용 테라스 보유
• 감각적인 내외부 마감

배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월세 260만원, 관리비 15만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의 가능합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 입주 협의도 유연하게 진행할 수 있습니다. 다양한 업종으로 협의가 가능한 매물이므로, 사용 목적에 따라 조건 조율 여지가 있습니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 260만원
• 관리비 15만원 (포함 항목 별도 확인)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
• 업종 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 소규모 팀을 운영하면서도 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 테라스와 채광 조건을 활용하고 싶은 스튜디오, 디자인, 컨설팅 업종과도 잘 어울립니다.

역세권 입지와 주차 가능 조건을 모두 갖춘 사무실은 강남권에서도 흔치 않습니다. 방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 특히 만족도가 높을 매물입니다.

• 소규모 팀·스타트업 사무실
• 스튜디오·디자인·컨설팅 업종
• 역세권 + 주차 조건을 모두 원하는 분
• 신축급 컨디션의 첫 입주를 원하는 분