논현동 77평 사무실 | 월세 850만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 77.4평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 지상 6층 건물의 4층에 자리 잡고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원(관리비 별도) 조건으로, 평당 환산 약 11만 원 수준의 임대료가 책정되어 있습니다. 최근 인테리어가 마무리되어 별도의 대규모 공사 없이 집기류만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 환경입니다.

• 전용면적: 77.4평 (255.77㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 850만 원 / 관리비 130만 원
• 층수: 4층 / 총 6층

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로 613(지번: 강남구 논현동 268-11)에 위치해 있습니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 건물의 가시성이 매우 뛰어납니다.

선정릉역 일대는 지하철 9호선과 분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남 업무지구와 삼성동 일대의 배후 수요를 흡수하기 좋은 위치입니다. 유동 인구가 풍부하고 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 직원들의 근무 만족도도 높은 편입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 선릉로 613
• 인근 역세권: 선정릉역 도보 3분 (더블 역세권)
• 입지적 강점: 대로변 위치로 높은 브랜드 노출 효과

공간 소개

내부는 전체적으로 깔끔한 화이트 톤과 우드 마감재가 조화를 이루어 안정적인 사무 환경을 제공합니다. 바닥은 광택이 나는 마감재로 시공되어 넓은 공간이 더욱 쾌적하게 느껴지며, 중앙에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 온도를 유지할 수 있습니다.

홀과 룸 2개로 구성되어 있으며, 탕비 시설과 외부 남녀 구분 화장실이 마련되어 있어 위생적이고 편리합니다. 관리인이 상주하여 건물 관리가 체계적으로 이루어지고 있으며, 총 16대 규모의 주차 공간과 엘리베이터가 확보되어 있습니다.

• 공간 구성: 홀, 룸 2개, 탕비 시설, 외부 남녀 화장실
• 설비: 천장형 시스템 냉난방기, 엘리베이터
• 주차: 건물 전체 16대 가능
• 인테리어: 집기 반입만으로 즉시 사용 가능한 상태

임대 조건

임대료는 월 850만 원이며, 관리비는 130만 원입니다. 보증금 1억 원 조건으로 협의가 가능하며, 평당 약 11만 원의 임대료는 선정릉역 인근 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 사업 운영에 필요한 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목과 렌트프리 기간 및 세부 계약 조건은 현장 실사 시 담당자와 상의하여 확정하시기 바랍니다.

• 월 임대료: 850만 원
• 관리비: 130만 원
• 보증금: 10,000만 원
• 혜택: 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

선정릉역을 중심으로 유동 인구가 풍부하고 대로변에 위치해 있어, 외부 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다. 넓은 전용 면적과 깔끔한 인테리어를 갖추고 있어 쾌적한 업무 환경을 조성하려는 기업에 적합합니다.

• 전문직 사무소: 법률, 회계, 세무 등 방문객 응대가 중요한 업종
• 일반 기업 사무실: 넓은 전용 면적과 독립적인 룸 구성이 필요한 팀
• 스타트업 및 벤처: 역세권과 주차 편의성을 중시하는 성장 기업