1 / 16양재동 61평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 YJ-000039
서울특별시 서초구 강남대로 163
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 8층 | 전용면적 | 61평 (201.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 25 |
| 사용승인일 | 2005.07.13 | 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 강남대로 대로변에 위치한 1층 상가 사무실입니다. 전용면적 60.8평으로, 8층 건물 중 1층 전체를 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
- 전용면적: 60.8평(200.85㎡)
- 층고가 높아 개방감이 뛰어난 구조
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
내부는 룸 3개와 메인 홀, 싱크대가 갖춰져 있어 별도의 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 서초구 강남대로 163(지번: 서초구 양재동 67)에 위치해 있습니다. 양재역 인근의 대로변에 자리 잡고 있어 유동인구가 풍부하고 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 양재역 인근 대로변 입지로 높은 노출도 확보
- 자주식 주차 1대 및 카리프트 유료주차 3대 가능
강남대로는 강남권과 서초권을 잇는 핵심 축으로, 인근에 양재역 환승센터와 다수의 오피스 빌딩이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄합니다. 특히 1층 대로변이라는 점에서 간판 노출과 고객 유입에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 우드 톤 마감재와 카펫이 조화를 이뤄 차분하면서도 세련된 분위기입니다. 높은 층고 덕분에 답답함 없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
- 메인 홀과 룸 3개, 싱크대 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 유리 파티션을 활용한 독립 공간 확보
대형 유리창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오며, 대로변 1층임에도 프라이빗한 업무 환경을 유지할 수 있는 구조입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 5,000만원, 월 임대료 700만원, 관리비 280만원입니다. 평당 임대료는 약 11.5만원 수준으로, 강남대로 대로변 1층 상가임을 감안하면 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 1억 5,000만원
- 월 임대료: 700만원 (평당 약 11.5만원)
- 관리비: 280만원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차는 건물 전체 25대 규모이며, 자주식 1대와 카리프트 유료주차 3대를 이용할 수 있습니다. 엘리베이터가 없는 1층 매물이므로 이동 동선이 짧고 편리합니다.
이런 분께 추천합니다
대로변 1층의 높은 노출도와 넓은 전용면적을 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 고객 방문이 잦은 업종이나 쇼룸 형태의 사무실로 활용하기 좋습니다.
- 쇼룸·전시장 등 고객 방문형 비즈니스
- 병의원·상담센터 등 1층 접근성이 중요한 업종
- 스타트업·중견기업의 대로변 사무실 확장
양재역 배후수요와 강남대로 유동인구를 함께 누릴 수 있는 드문 기회입니다. 실사 시 내부 구조와 설비 상태를 직접 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.