1 / 16논현동 130평 사무실 | 월세 2,530만원
매물번호 NH-000265
서울특별시 강남구 학동로 329
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 6층 | 전용면적 | 130평 (429.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 14 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2021.08.30 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로 대로변에 위치한 2021년 준공 신축급 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 건물 지하 1층에 자리한 전용 130평 규모의 대형 임대 면적입니다.
보증금 3억 4,000만 원, 월 임대료 2,530만 원으로, 평당 약 19.5만 원 수준의 합리적인 조건이 제시되어 있습니다. 지하층임에도 불구하고 개방감이 뛰어나 실제 활용도가 높은 공간입니다.
- 전용면적: 130평 (429.75㎡)
- 임대 조건: 월세 2,530만 원 / 보증금 3억 4,000만 원
- 준공일: 2021년 8월 30일 (신축급 상태)
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 329, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 118-13입니다. 강남구청역 도보 1분 이내의 초역세권으로, 7호선과 수인분당선 환승이 가능해 직장인들의 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다.
학동로 대로변에 접해 있어 유동 인구가 풍부하고, 인근에 강남구청을 비롯한 관공서와 학원가, 오피스 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 대로변에 위치한 만큼 외부 노출 효과도 기대할 수 있는 입지입니다.
- 강남구청역 도보 1분 이내 (초역세권)
- 학동로 대로변 접면으로 높은 가시성 확보
- 주차 14대 가능 (기계식 10대 + 자주식 4대)
공간 소개
해당 공간은 내부 원상복구가 완료되어 있어 별도의 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높고, 지하층임에도 통창이 설치되어 있어 답답함 없이 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
천장이 오픈된 상태로 노출되어 있어 층고가 높으며, 배선 및 설비를 유연하게 계획할 수 있습니다. 화장실은 타일 마감과 위생 설비가 깔끔하게 시공되어 있어 별도의 추가 공사 부담이 적은 상태입니다.
- 내부 원상복구 완료 (즉시 인테리어 착수 가능)
- 반듯한 직사각형 구조 및 전 층 통창 설계
- 전용 화장실 포함, 위생 설비 상태 양호
- 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
현재 제시된 조건은 보증금 3억 4,000만 원, 월 임대료 2,530만 원입니다. 넓은 면적 대비 평당 임대료가 19.5만 원 수준으로, 강남권 대로변 오피스 임대 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 조건입니다.
건물 전체 임대 시에는 보증금 5억 4,000만 원, 월 4,200만 원의 조건이 적용되며, 층별로 분할 임대도 가능합니다. 지하 2층부터 지상 6층까지 다양한 면적대로 구성되어 있어 필요에 따라 선택의 폭이 넓습니다.
- 보증금 3억 4,000만 원 / 월 2,530만 원 (해당 면적 기준)
- 건물 전체 임대 시 보증금 5억 4,000만 원 / 월 4,200만 원
- 엘리베이터 운용 및 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 면적을 합리적인 비용으로 확보하고자 하는 대형 학원, 병의원, 기업 사옥, 코워킹 스페이스 운영자에게 적합합니다. 특히 강남구청역 초역세권이라는 점은 수강생이나 직원 유치에 큰 강점으로 작용합니다.
대로변에 위치해 브랜드 노출이 중요한 쇼룸, 플래그십 스토어, 전시·문화 공간으로도 활용 가치가 높습니다. 지하층이지만 통창과 높은 층고를 갖춰 쇼룸이나 갤러리 형태로 연출하기에도 좋은 구조입니다.
- 대형 학원, 병의원, 기업 사옥
- 쇼룸, 플래그십 스토어, 전시 공간
- 코워킹 스페이스, 프라이빗 오피스
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논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.