1 / 5논현동 45평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000131
서울특별시 강남구 봉은사로 169
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.06.10 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 45평 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 현재 내부 마감이 정돈된 원상복구 상태로 즉시 입주 협의가 가능합니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 130만 원
- 평당 임대료 약 15.6만 원 수준
- 건물 내 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용
임대 조건과 관리 항목의 세부 내역은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 169, 지번 기준 강남구 논현동 206-11에 위치합니다. 언주역 역세권이면서도 대로변에 접해 있어, 방문객 동선과 차량 접근성이 모두 양호한 입지입니다.
- 언주역 도보권 역세권으로 직장인 배후수요가 풍부
- 봉은사로 대로변 코너에 가까운 위치로 가시성 확보
- 인근 논현동·역삼동 업무지구와의 연계성이 우수
강남권 사무실 임대 시장에서 대로변과 역세권을 동시에 갖춘 매물은 희소성이 높아, 장기적인 업무 환경 안정성 측면에서 유리합니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 개방형 구조로, 파티션 설계에 따라 다양한 레이아웃 구성이 가능합니다. 바닥과 벽체가 정돈되어 있어 별도의 대규모 철거 없이 인테리어 착수가 가능한 상태입니다.
- 전면과 측면을 따라 대형 창호가 배치되어 채광과 개방감이 우수
- 내부에 화장실이 포함되어 있어 별도 공용 사용 불편이 적음
- 천장 노출 배관 및 덕트 구조로 설비 점검과 추가 배선 작업이 용이
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어렵기 때문에, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용면적 148.76㎡(45평)는 중소형 법인이나 전문직 사무실에 적합한 규모입니다.
임대 조건
임대료 구조는 보증금과 월세, 관리비가 분리된 형태로 제시되어 있습니다. 평당 환산 시 강남권 대로변 2층 사무실 기준에서 경쟁력 있는 수준으로 해석됩니다.
- 보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 130만 원
- 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
- 입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정 여지 존재
렌트프리 조건은 협상 대상이므로, 계약 기간과 함께 구체적인 조건을 사전에 조율하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 가시성을 모두 원하는 법인 사무실이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 방문 상담이 잦은 업종이라면 접근성 측면에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.
- 언주역 인근에서 중소형 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
- 대로변 노출과 채광을 중시하는 전문직·서비스 업종
- 주차와 엘리베이터 등 기본 설비를 갖춘 건물을 선호하는 임차인
45평 규모와 개방형 구조는 향후 업무 확장이나 조직 개편에도 유연하게 대응할 수 있다는 점에서 실용적입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.