대치동 60평 사무실 | 월세 580만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로 배후에 위치한 2017년 준공 오피스 빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 60평으로, 최근 강남권에서 60평대 단독 사용 공간을 찾는 수요가 꾸준한 점을 고려하면 희소성이 있는 매물입니다.

• 전용면적 60평(198.41㎡) / 14층 중 3층
• 보증금 9,000만원 / 월 임대료 580만원 / 관리비 250만원
• 평당 임대료 약 9.7만원 수준
• 주차 2대, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로84길 15, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 943-15입니다. 삼성역 4번 출구에서 도보 약 8분 거리로, 테헤란로 메인대로 이면에 자리해 소음은 덜하고 접근성은 확보된 입지입니다.

삼성역 일대는 테헤란로 업무지구와 인접해 금융, IT, 컨설팅 등 전문직 수요가 두텁습니다. 이면 블록 특유의 조용한 업무 환경을 선호하는 기업에 적합합니다.

• 삼성역 4번 출구 도보 8분 역세권
• 테헤란로 메인대로 이면 위치로 정숙한 환경
• 주변 업무시설 및 편의 인프라 밀집

공간 소개

전용 60평 규모에 탁 트인 홀과 룸 5개가 구성되어 있어, 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 잘 맞습니다. 내부는 완성형 인테리어 상태로 별도 시공 없이 즉시 업무 개시가 가능합니다.

자연광이 깊이 들어오는 구조라 실내가 밝고 안정적인 분위기이며, 남녀 분리 화장실이 갖춰져 있어 직원 편의성도 높습니다. 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보에 유리합니다.

• 홀 + 룸 5 구성의 효율적 레이아웃
• 남녀 분리 화장실 완비
• 인테리어 무상 인수 조건, 즉시 입주 협의 가능
• 단독층 사용으로 보안·프라이버시 확보

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 9,000만원, 월 임대료 580만원, 관리비 250만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 9,000만원 / 월세 580만원
• 관리비 250만원 (포함 항목 별도 확인)
• 평당 환산 약 9.7만원으로 강남권 60평대 시세 대비 합리적 수준
• 입주 시기 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

강남 업무지구 내에서 독립적인 층 사용을 원하는 중견기업이나 지사 사무소에 적합합니다. 룸 구성이 필요해 임원실, 회의실, 부서실을 분리 운영하려는 조직에도 잘 맞습니다.

• 부서별 룸 분리가 필요한 20~40인 규모 조직
• 삼성역 접근성과 정숙한 환경을 동시에 원하는 기업
• 인테리어 시공 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 보안과 프라이버시를 중시하는 전문직 사무소