1 / 13논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000497
서울특별시 강남구 논현로115길 64
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 3층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.08.17 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 39.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 인근에 위치한 역세권 물건으로, 렌트프리 조건까지 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적: 39.9평(132㎡) 단독 사용
- 임대 조건: 월세 300만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 45만원
- 평당 임대료 약 7.5만원 수준으로 강남권 사무실 시세 대비 합리적인 편입니다
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로115길 64(논현동 171)입니다. 언주역에서 도보 약 9분 거리로, 논현로 이면도로에 자리해 있어 대로변보다 조용하면서도 배후수요는 탄탄한 입지입니다.
- 언주역 도보 9분, 인근 논현·신사·역삼 업무권과 연계된 배후수요 확보
- 주변에 오피스·상업시설·주거가 혼재해 사무실·스튜디오·쇼룸 등 다양한 업종 수요가 꾸준한 지역
- 도로명 주소 기준 논현로115길은 이면블록에 위치해 채광과 정온성이 양호한 편
공간 소개
내부는 노출형 천장과 레일조명, 에폭시 바닥으로 마감된 오픈형 구조입니다. 2면이 통창으로 뚫려 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 답답함 없이 넓어 보이는 것이 강점입니다.
- 건축물대장상 3층이나 실제 사용은 홀 + 테라스 2개 구조로 층고와 활용도가 높음
- 엘리베이터가 있어 층 이동이 편리하고, 건물 전체 주차 1대가 배정됨
- 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
- 즉시 입주 가능해 개업 일정이 촉박한 경우에도 대응이 수월함
임대 조건
보증금 6,000만원, 월세 300만원, 관리비 45만원 조건입니다. 평당 환산 시 약 7.5만원으로, 강남권 소형 사무실 중에서도 접근성이 좋은 편에 속합니다.
- 렌트프리 조건 협의 가능 — 초기 인테리어·이전 비용을 절감하려는 임차인에게 유리
- 준공 2001년 건물로 관리 상태가 안정적이며, 관리비 항목은 계약 시 상세 확인 필요
- 3층/총 3층 규모의 소규모 건물로 독립적인 업무 환경 조성에 적합
이런 분께 추천합니다
채광 좋은 오픈형 사무실을 찾는 스타트업·디자인·영상·광고 업종에 잘 맞습니다. 테라스가 2개 있어 외부 활동이나 휴게 공간을 중시하는 팀에도 적합합니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 사무실·스튜디오·쇼룸 운영 예정자
- 넓은 오픈 공간과 자연 채광을 원하는 창의·콘텐츠 계열 팀
- 렌트프리로 초기 비용을 줄이고 싶은 신규 개업 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.