1 / 5논현동 38평 사무실 | 월세 300만원
매물번호 NH-000267
서울특별시 강남구 논현로121길 50
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2001.08.17 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용 38평형 사무실입니다. 최근 신축 후 첫 입주가 진행되는 건물로, 내부 인테리어와 설비가 모두 새것 상태입니다.
- 전용면적 38평(125.62㎡)의 단독층 사용 가능
- 월 임대료 300만원 / 보증금 6,000만원 / 관리비 45만원
- 2층 단독 사용 및 연층 임대를 통한 확장성 확보
- 시스템 냉난방기 구비 및 반듯한 직사각형 구조
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로121길 50(논현동 171-23)에 위치합니다. 언주역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 배후 수요가 풍부한 강남 핵심 업무 권역에 속합니다.
- 언주역 도보 7분 거리의 편리한 대중교통 접근성
- 인근 논현동 및 신사동 업무 지구와의 높은 연계성
- 평당 임대료 약 7.9만원 수준으로 강남권 신축 사무실 대비 합리적인 조건
- 주변 상권 및 편의시설이 밀집된 배후수요 중심지
공간 소개
내부는 큰 창을 통해 자연 채광이 깊게 들어오는 개방감 있는 구조입니다. 층고가 안정적이고 바닥 마감 상태가 깨끗해 별도의 대대적인 공사 없이 바로 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 큰 창으로 확보된 뛰어난 채광과 프라이빗한 단독층 분위기
- 반듯한 직사각형 평면으로 공간 활용도가 높음
- 엘리베이터 운용 및 건물 전체 주차 4대 확보
- 수려한 건물 내외관과 신축 특유의 청결한 상태
임대 조건
합리적인 임대료와 관리비로 강남권에서 비용 효율을 고려하는 기업에 적합합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 실질적인 도움을 줍니다.
- 보증금 6,000만원 / 월세 300만원 / 관리비 45만원
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 혜택 협의 가능
- 관리비 포함 항목 및 설비 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요
- 연층 임대를 통해 필요 면적에 따른 추가 확장 가능
이런 분께 추천합니다
단독층 사용을 통해 독립적인 업무 공간을 원하거나, 쾌적한 신축 빌딩에서 브랜드 이미지를 높이고자 하는 분께 적합합니다. 특히 언주역 인근의 유동인구와 배후 수요를 활용하려는 업종에 유리합니다.
- 독립적인 층 사용을 원하는 전문직 사무실 및 기업 사옥
- 깔끔한 신축 인테리어가 필요한 디자인·IT·미디어 관련 업종
- 언주역 접근성과 주차 편의를 동시에 고려하는 임차인
- 강남권 내 합리적인 임대 조건으로 이전을 계획 중인 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.