논현동 93평 사무실 | 월세 1,676만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 2018년 12월에 준공된 신축급 오피스 한 층 전체가 임대 나왔습니다. 전용면적 93.4평(308.79㎡) 규모로, 8층 건물 중 6층에 위치해 있습니다.

강남구청역 도보 5분 거리의 역세권 오피스로, 최근 사무실을 찾는 기업들이 선호하는 신축 프리미엄을 갖춘 공간입니다.

• 전용면적: 93.4평 (308.79㎡)
• 층수: 8층 건물 중 6층
• 준공: 2018.12.24 (신축급)
• 주차: 무료주차 2대 제공

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로134길 4이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 115-2입니다. 강남구청역에서 도보 5분 거리로, 언주로와 도산대로를 통해 올림픽대로와 동부간선도로 진입이 수월한 입지입니다.

강남구청역 일대는 최근 오피스 수요가 꾸준히 유입되는 권역으로, 역세권 배후수요를 기대할 수 있습니다. 도심과 외곽을 오가는 이동이 잦은 기업에게 특히 유리한 위치입니다.

• 강남구청역 도보 5분 (역세권)
• 도산대로·올림픽대로·동부간선도로 진입 용이
• 언주로134길 일대 오피스 밀집 권역

공간 소개

내부는 홀과 룸 7개, 탕비실, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 전용면적 93.4평 규모를 효율적으로 나눈 구조로, 부서별 또는 팀별 공간 분리가 자연스럽게 이루어집니다.

6층에 위치해 채광과 개방감이 좋고, 신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 1층에는 화려한 공용 로비가 조성되어 있어 방문객 응대 시 첫인상이 좋습니다.

• 홀 + 룸 7개 + 탕비실 구성
• 내부 남녀 분리 화장실 완비
• 1층 공용 로비 이용 가능
• 엘리베이터 운용

배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양 등은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 26,000만원, 월 임대료 1,676만원, 관리비 470만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.9만원/평 수준입니다.

강남권 신축급 오피스 시세를 감안하면 평당 임대료는 합리적인 구간에 해당합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 입주 비용 부담을 조정할 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다.

• 보증금: 26,000만원
• 월 임대료: 1,676만원
• 관리비: 470만원
• 평당 임대료: 약 17.9만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 협의 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

팀 단위 운영과 독립된 회의·업무 공간이 동시에 필요한 기업에 적합합니다. 룸 7개 구성은 임원실, 회의실, 프로젝트룸 등으로 활용도가 높습니다.

• 부서별 공간 분리가 필요한 중견·중소기업
• 강남구청역 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소
• 방문객 응대가 잦아 로비와 외관을 중요하게 보는 업종
• 차량 2대 이상 주차가 필요한 법인 사무실

신축급 내외관과 역세권 입지를 함께 갖춘 사무실을 찾고 있다면 검토해볼 만한 매물입니다.