역삼동 103평 사무실 | 월세 1,700만원

매물 개요

역삼역 대로변에 위치한 전용 102.8평 규모의 사무실입니다. 15층 건물 중 2층 전체를 독립적으로 사용하는 구조로, 층 전체를 프라이빗하게 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 102.8평(340㎡) / 2층 단독 사용
• 보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,700만 원, 관리비 450만 원
• 평당 임대료 약 16.5만 원 수준
• 건물 전체 주차 32대 규모, 엘리베이터 운용

2005년 준공된 건물로 연식이 있으나, 실내는 최근 감각에 맞춰 인테리어가 완비된 상태입니다. 천장형 냉난방시설이 구비되어 있어 별도의 냉난방기 설치 부담이 적습니다.

입지 분석

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로 216, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 719입니다. 역삼역 사거리 대로변에 접해 있어 차량과 도보 진입이 모두 수월합니다.

• 역삼역 인접 역세권으로 대중교통 접근성 우수
• 테헤란로 대로변 코너에 위치해 외부 노출과 방문객 안내가 용이
• 주변에 금융·IT·전문직 오피스가 밀집한 강남 핵심 업무지구

테헤란로 일대는 강남권에서도 임차 수요가 꾸준한 축에 속합니다. 평당 16.5만 원대는 이 권역의 대로변 사무실 중에서 중간 이하 시세로, 인테리어가 완비된 조건까지 감안하면 실질적인 임차 비용 효율이 높은 편입니다.

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감과 우드·그린 계열 가구가 어우러져 밝고 정돈된 분위기를 줍니다. 오픈된 중앙 홀과 유리 파티션으로 분리된 회의 공간이 자연스럽게 연결되는 구조입니다.

• 천장에 시선이 집중되는 조명 라인이 시공되어 개방감이 큼
• 유리 파티션으로 구획된 독립 회의실·미팅룸 확보
• 창가 좌석과 라운지형 테이블, 바(Bar) 형태의 티 공간까지 배치
• 창을 통해 테헤란로 대로변이 그대로 조망됨

전체적으로 별도의 대규모 공사를 하지 않고도 즉시 업무를 시작할 수 있는 인테리어완비 상태입니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 1억 5,000만 원
• 월 임대료 1,700만 원 (부가세 별도 여부는 협의 필요)
• 월 관리비 450만 원
• 평당 환산 임대료 약 16.5만 원
• 입주 가능 시기 2026년 8월 31일

관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 상담 시 세부 내역을 확인하시는 것이 안전합니다. 전체 층을 단독 사용하는 조건이기 때문에 동선과 보안 관리 면에서도 이점이 있습니다.

이런 분께 추천합니다

• 100평 내외 규모로 강남 대로변에 상징성 있는 사무실이 필요한 기업
• 방문 고객 응대가 많아 접근성과 외부 노출이 중요한 업종
• 별도 공사 없이 인테리어완비 상태로 빠르게 입주하려는 팀
• 층 전체를 독립적으로 사용해 프라이빗한 업무 환경을 원하는 조직

뷰티·헬스케어, 프리미엄 리테일, 전문직 서비스, IT 계열 기업 등 역삼역 배후 수요를 활용하려는 업종과 궁합이 좋습니다. 대로변 코너 입지 특성상 브랜드 인지도를 높이려는 기업에도 적합합니다.