논현동 25평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

강남구청역 인근에 위치한 전용 25평 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 리노베이션을 마친 뒤 첫 입주를 기다리는 공간입니다.

• 전용면적 25평(82.7㎡), 평당 임대료 약 14만원
• 보증금 4,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 40만원
• 엘리베이터 있고, 건물 내 주차 1대 배정

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 언주로134길 17(논현동 114-27)입니다. 강남구청역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 언주로와 학동로 축이 가까워 이동 동선이 넓습니다.

논현동 일대는 중소형 오피스와 전문직 사무실이 밀집한 지역으로, 배후수요가 꾸준한 편입니다. 같은 조건의 신축급 사무실과 비교해도 평당 14만원은 진입 부담이 낮은 수준입니다.

• 강남구청역 도보 5분, 대중교통 접근성 양호
• 주변에 병원·법률·디자인 등 전문직 업종 밀집

공간 소개

층 전체를 단독으로 사용하는 구조라 프라이빗한 업무 환경이 만들어집니다. 홀과 룸 1개로 나뉘어 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

천장형 냉난방기가 설치되어 있고, 통창을 통해 들어오는 채광과 개방감이 뛰어납니다. 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 분위기입니다.

• 홀 + 룸 1개 구성, 단독층 사용
• 천장형 냉난방기 설치, 통창으로 채광 양호
• 전용 화장실 남녀 분리, 내부 마감 상태 양호
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 4,000만원, 월세 350만원, 관리비 40만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 40만원
• 입주 시기 즉시 가능하며 협의 조정 여지 있음
• 렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다

이런 분께 추천합니다

단독층 사용과 역세권 접근성을 함께 원하는 분께 적합합니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 동선이 짧은 점이 실질적인 장점이 됩니다.

• 법무·세무·노무 등 전문직 사무실을 준비하는 분
• 회의와 방문객 응대가 잦은 컨설팅·디자인·광고 업종
• 채광과 개방감을 중요하게 보는 소규모 팀