삼성동 25평 사무실 | 월세 290만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 이면 코너에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 15층 전체 임대 매물입니다. 전용면적 25.4평(83.9㎡) 규모로, 홀과 룸 1개가 분리된 구조를 갖추고 있습니다.

• 전용 25.4평 / 보증금 5,000만원 / 월 임대료 290만원
• 관리비 100만원 별도 / 평당 임대료 약 11.4만원
• 주차 1대 확보 / 엘리베이터 운행 / 즉시 입주 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로63길 11, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 141-9입니다. 선릉역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 테헤란로 본선과 이면 도로를 동시에 끼고 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 뛰어납니다.

• 선릉역 도보 2분 / 테헤란로 이면 코너 입지
• 강남 주요 금융·IT·벤처 밀집 권역의 배후 수요 확보
• 평당 11.4만원 수준은 테헤란로 권역 내 중소형 오피스 시세에서 합리적인 구간

역세권 배후수요가 두텁고 이면 도로에 위치해 유동 인구 대비 근무 환경이 한층 정돈된 점이 강점입니다. 인접 상권과의 연계성도 우수해 미팅·외근 동선이 짧습니다.

공간 소개

건물 최상층에 위치해 선정릉공원 조망과 개방감이 확보되는 사무실입니다. 큰 창을 통해 자연 채광이 깊게 들어오며, 내부는 홀과 룸 1개로 나뉜 효율적인 레이아웃입니다.

• 실내 냉난방기 설치 완료 / 별도 공조 공사 부담 적음
• 수려한 건물 내외관과 정돈된 공용부 상태
• 코너 입지로 양방향 채광과 환기 확보

전기 배선 용량과 통신 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 관리비 포함 항목 역시 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료가 명확하게 제시되어 있어 예산 검토가 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 세팅 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 290만원 / 관리비 100만원
• 렌트프리 협의 가능 / 즉시 입주 협의
• 주차 1대 제공, 엘리베이터 운행

이런 분께 추천합니다

선릉역 접근성과 정돈된 업무 환경을 동시에 원하는 10인 내외 팀에게 적합합니다. 홀과 룸 구조상 회의실·대표실 분리가 필요한 조직에 유리합니다.

• 금융·법률·컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 업종
• IT·벤처·스타트업 등 역세권 배후수요를 활용하려는 팀
• 채광과 조망을 업무 만족도 요소로 보는 사무실

강남권 오피스 임대는 공실 회전이 빠른 편이므로, 조건 검토 후 빠른 실사 일정을 권해드립니다.