1 / 10논현동 32평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000292
서울특별시 강남구 도산대로 106
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 8층 / 총 15층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 9 |
| 사용승인일 | 2009.01.22 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근 대로변에 위치한 전용 32평형 사무실입니다. 15층 건물 중 8층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 우수한 공간입니다.
- 전용면적: 105.79㎡ (약 32평)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 110만 원
- 평당 임대료: 약 15.6만 원 수준
신사역 초역세권에 위치한 대로변 건물로, 의료 시설로 활용되었던 이력이 있어 관련 업종의 입점 시 구조적 이점을 기대할 수 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 106(지번: 강남구 논현동 1-2)에 위치합니다. 신사역 1번 출구에서 도보 1분 거리에 해당하는 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 가시성이 뛰어납니다.
- 신사역 도보 1분 거리의 초역세권 프리미엄
- 도산대로 대로변에 위치하여 직원 및 방문 고객의 접근성이 우수함
- 인근에 메디컬 상권이 형성되어 있어 관련 배후 수요가 안정적임
강남권 주요 업무 지구와 인접해 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에 유리한 환경입니다. 평당 임대료 15.6만 원은 신사역 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
해당 층은 독립적으로 사용 가능한 단독층 구조로, 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 현재는 의료 용도로 사용되었던 흔적이 남아 있어 회복실이나 진료실 등으로 활용하기 적합한 레이아웃을 갖추고 있습니다.
- 기존 병원 회복실로 사용되던 공간으로 메디컬 용도 활용에 최적화
- 독립적인 층 사용으로 보안 및 프라이버시 확보
- 대로변 향 창호를 통해 확보되는 뛰어난 채광과 개방감
내부는 사무실과 진료 공간 등으로 구획되어 있으며, 용도 변경이나 인테리어 시 구조적 제약이 비교적 적은 편입니다. 다만 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 기술적 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 500만 원, 관리비 110만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에는 건물 유지 및 보안 등 공용 관리 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 500만 원
- 관리비: 110만 원
- 입주 시기: 즉시 입주 가능
주차는 건물 전체 9대까지 가능하여 소규모 사무실이나 의원급 업종에서 활용하기에 적합합니다. 엘리베이터 유무는 건물 사양에 따라 별도 확인이 필요한 부분이나, 15층 규모의 건물 특성상 elevator 설비가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 안정적인 상권을 기반으로 사업을 운영하려는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 의료 업종의 경우 기존 시설을 활용한 인테리어 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
- 피부과, 성형외과, 통증의학과, 한의원 등 메디컬 업종
- 신사역 유동 인구를 활용하고자 하는 프리미엄 서비스 업종
- 대로변 가시성이 중요한 전문직 사무실
기존 의료 시설의 구조를 활용하여 초기 투자 비용을 낮추고, 신사역 역세권의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영을 계획 중인 임차인에게 추천드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.