논현동 44평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 1월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 44.3평(146.31㎡)으로, 최신 설비를 갖춘 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 보증금 6,500만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 80만원
• 전용면적 44.3평, 평당 임대료 약 11.3만원 수준
• 즉시 입주 가능하며, 건물 내 엘리베이터와 주차 공간을 완비하고 있습니다.

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 학동로31길 34-1(논현동 78-3)에 위치해 있습니다. 학동역 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

• 학동역 인근 배후수요를 흡수할 수 있는 역세권 입지
• 주변으로 사무실, 상업시설, 주거지가 조화를 이루고 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다.

강남권 사무실 시세를 고려할 때, 신축 건물임에도 평당 임대료가 합리적으로 책정되어 있어 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

공간 소개

본 사무실은 노출천장 구조로 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 업무 공간에 알맞은 밝은 분위기를 자랑합니다. 내부에는 냉난방기가 구비되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 필로티 구조로 설계되어 자주식 주차가 원활하며, 무료주차 1대가 제공됩니다.
• 층별로 남녀 화장실이 분리되어 있어 사용 편의성이 높습니다.
• 신축 건물의 첫 입주자로, 마감 상태가 깨끗하고 위생적입니다.

전기 배선 용량이나 추가 설비 사양 등은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 6,500만원, 월 임대료 500만원, 관리비 80만원
• 건물 전체 6대의 주차 공간 중 1대 무료 제공
• 즉시 입주 가능한 상태로, 계약 후 빠른 업무 개시가 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 쾌적하고 품격 있는 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 신축 건물의 깨끗한 환경을 선호하는 기업이나, 주차 편의성이 중요한 업종에 유리합니다.

• 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅 등)나 IT·스타트업 기업
• 역세권 입지를 중시하며, 직원과 방문객을 위한 주차 공간이 필요한 사업장
• 강남권에서 합리적인 임대료로 신축 사무실을 확보하려는 임차인