양재동 45평 사무실 | 월세 420만원

매물 개요

서초구 양재동 일대에서 전용 45평 규모로 즉시 입주가 가능한 사무실이 나왔습니다. 11층 건물 중 8층에 위치해 층고가 높고 개방감이 확보된 공간입니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 420만 원, 관리비 160만 원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 9.3만 원 수준입니다.

• 전용면적: 45평(148.77㎡)
• 보증금/월세: 1억 원 / 420만 원
• 관리비: 160만 원
• 주차: 건물 전체 17대 수용
• 엘리베이터: 운행 중
• 준공: 2004년 5월

입지 분석

해당 사무실의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로27길 7-31, 지번 주소는 서울 서초구 양재동 75-1입니다. 양재역 인근 배후에 자리해 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

양재역은 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권과 판교·정자 방면 이동이 모두 편리합니다. 인근에 양재 R&D 센터, aT 센터, 교육·연구 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

• 양재역 도보 약 10분 거리
• 2호선·신분당선 환승 가능
• 주변에 연구소·공공기관·학원가 형성
• 차량 이용 시 바우뫼로 진입 동선 양호

이 일대는 강남·서초 핵심권 대비 평당 임대료가 상대적으로 합리적이어서, 본사 사무실보다는 지사·연구소·전문직 사무소 수요가 꾸준한 지역입니다.

공간 소개

내부는 정갈하게 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 대규모 철거 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다. 바닥은 카펫타일로 정돈되어 있고 천장에는 시스템 에어컨이 여러 대 설치되어 있습니다.

창호가 넓게 시공되어 채광과 조망이 뛰어나며, 사방으로 트인 구조 덕분에 답답함이 적습니다. 외기 유입이 원활해 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다.

• 오픈형 구조로 레이아웃 자유도 높음
• 천장형 냉난방기 다수 설치
• 카펫타일 마감으로 소음 흡수에 유리
• 정면 유리창으로 탁 트인 조망 확보
• 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세는 450/160 조건으로 조정 협의가 가능한 매물입니다. 관리비 160만 원에는 건물 유지·청소 등 공용 관리 항목이 포함된 금액이며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 420만 원
• 관리비 160만 원 별도
• 입주 시기: 즉시 가능
• 주차: 건물 전체 17대 규모, 방문객 주차 편의 양호

강남·서초 권역에서 전용 45평, 즉시 입주, 인테리어 완비 조건을 동시에 충족하는 사무실은 흔치 않습니다. 실사용 기준으로 환산하면 평당 9.3만 원은 동일 권역 내 경쟁력 있는 시세대입니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 창과 안정적인 층 구조를 활용하고 싶은 전문직 사무소나, 방문객 응대가 잦은 서비스 업종에 적합합니다. 양재역 배후 수요를 기반으로 한 교육·컨설팅·연구 관련 업종도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 설계·건축·법무·회계 등 전문직 사무실
• 방문 상담이 많은 교육·컨설팅 업체
• 양재·강남권 접근이 필요한 지사·연구소
• 방문객 주차가 중요한 B2B 서비스 업종
• 즉시 입주 후 인테리어를 직접 구성하려는 신규 법인