논현동 28평 사무실 | 월세 460만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로 인근에 위치한 전용면적 28평 규모의 사무실입니다. 2012년에 준공된 5층 건물 중 3층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월 임대료 460만 원
• 평당 임대료 약 16.4만 원 수준
• 건물 내 주차 5대 가능 및 엘리베이터 완비

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로111길 22(지번: 강남구 논현동 270-42)에 자리 잡고 있습니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 강남 업무지구와 인접해 배후 수요가 풍부합니다.

• 선정릉역 1번 출구 도보 3분 거리
• 테헤란로 및 강남대로 진입이 용이한 교통 요충지
• 주변 상권과 편의시설이 잘 형성된 업무 중심지

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 홀 외에도 룸 2개, 탕비 공간, 창고 1개가 갖춰져 있어 업무와 휴식을 효율적으로 분리할 수 있습니다.

• 자연광이 풍부하게 유입되는 채광 우수 공간
• 조용하고 차분한 분위기로 업무 집중도 향상
• 여유를 즐길 수 있는 테라스 공간 별도 마련
• 내외부 컨디션이 전반적으로 깔끔한 상태

전용면적 92.6㎡ 공간에는 시스템 에어컨이 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 구체적인 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만 원에 월 460만 원이며, 관리비는 월세에 포함된 구조입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 상세 내역을 확인하는 것이 좋습니다.

• 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 조정 가능)
• 총 5층 건물 중 3층 사용
• 건물 전체 주차 5대 확보

이런 분께 추천합니다

선정릉역 역세권의 프라이빗한 단독층 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 자연광이 들어오는 쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 수행하려는 분들에게 추천드립니다.

• 독립적인 층 사용을 원하는 중소 규모 기업
• 테라스와 쾌적한 채광을 중시하는 디자인·IT 업종
• 선정릉역 인근의 역세권 배후수요를 활용하고자 하는 분