논현동 31평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 30.7평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 학동역 인근에 위치한 7층 건물의 최상층으로, 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금과 월세 조건이 합리적이어서 평당 임대료 약 9.1만원 수준입니다. 강남권 사무실 시세를 고려할 때 가격 경쟁력이 있는 편이며, 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 30.7평 (101.4㎡)
• 층수: 7층 / 총 7층
• 준공: 1992년 10월
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 748, 지번으로는 논현동 66-9에 위치합니다. 학동역에서 도보 7분 거리의 역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.

학동역 일대는 학원가와 주거지가 혼재된 지역으로, 유동인구 배후수요가 안정적입니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 갖춰져 있어 직장인들의 업무 편의성이 높습니다.

• 지하철: 학동역 도보 7분
• 도로: 대로변 접면으로 차량 진출입 용이
• 주변: 학원가, 주거지, 상업시설 인접

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개로 구성되어 있으며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 냉난방기 설치가 완료되어 쾌적한 환경에서 근무가 가능합니다.

건물 내외관이 깔끔하게 관리되고 있어 첫 방문 시 좋은 인상을 줍니다. 최상층에 위치해 채광과 개방감이 우수하며, 창문을 통해 외부 자연광이 충분히 들어옵니다.

• 구조: 홀 + 룸 3개
• 시설: 냉난방기 설치 완료, 인테리어 완비
• 특징: 대로변, 최상층, 채광 양호

전기 배선 용량이나 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 월세 280만원, 보증금 4,500만원, 관리비 68만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

렌트프리 조건이 있어 초기 부담을 줄일 수 있으며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 월세: 280만원
• 보증금: 4,500만원
• 관리비: 68만원
• 평당 임대료: 약 9.1만원
• 입주: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

학동역 인근에서 소규모 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 30평대 공간으로 10인 내외의 팀이 사용하기 좋으며, 룸이 분리되어 있어 회의실이나 개인 업무 공간으로 활용할 수 있습니다.

대로변에 위치해 고객 방문이 잦은 업종이나 외부 미팅이 많은 비즈니스에 유리합니다. 인테리어가 완비되어 있어 인테리어 비용을 절감하려는 분들께도 추천합니다.

• 추천 업종: 전문직 사무실, 스타트업, 학원, 상담실 등
• 추천 대상: 10인 내외 팀, 인테리어 비용 절감 원하는 분
• 강점: 역세권, 대로변, 즉시 입주 가능