1 / 14논현동 47평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 NH-000442
서울특별시 강남구 논현로149길 49
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 47평 (155.4㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.05.16 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에 위치한 2024년 5월 준공 신축 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 46.9평 규모로, 최신 설비와 넓은 개방감을 갖춘 공간입니다.
- 층수: 5층 건물 중 4층 (복층 구조)
- 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 49(지번: 강남구 논현동 11-27)입니다. 신사역에서 도보 7분 거리의 역세권에 위치해 있으며, 논현동 일대의 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있습니다.
- 신사역 인근의 유동 인구와 인접 상권 활용 가능
- 주변 오피스 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어난 위치
공간 소개
내부는 고급스러운 인테리어와 통창으로 설계되어 채광과 개방감이 매우 뛰어난 상태입니다. 4층과 5층이 연결된 복층 구조로 내부 계단이 설치되어 있으며, 독립된 홀 2개를 활용해 공간 분리가 용이합니다.
- 냉난방기 설치 구비 및 루프탑 단독 사용 가능
- 쾌적한 환경을 위한 넓은 창과 시원한 조망
전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 10,000만원, 월세 800만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 17.1만원 수준으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권 내에서 합리적인 시세를 형성하고 있습니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 800만원 (평당 약 17.1만원)
이런 분께 추천합니다
쾌적한 업무 환경과 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 신사역 역세권을 선호하며 넓은 개방감을 원하는 분들께 추천드립니다.
- 쾌적한 인테리어와 복층 구조를 활용하려는 디자인·IT·스타트업 기업
- 루프탑 단독 사용 등 차별화된 공간을 원하는 프리미엄 사무실 수요자
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.