청담동 46평 사무실 | 월세 800만원

매물 개요

청담동 도산대로변에 위치한 2018년 준공 건물의 9층 사무실입니다. 전용면적 46.5평으로, 홀 1개와 룸 4개, 창고로 구성되어 있습니다.

건물 내외관 상태가 우수하고 인테리어가 완비되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 조건입니다.

• 전용면적: 46.5평 (약 153.7㎡)
• 해당 층: 12층 건물 중 9층
• 주차: 건물 전체 41대 수용
• 특징: 인테리어완비, 렌트프리, 대로변

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 540(지번: 강남구 청담동 52-6)입니다. 영동대교 남단에 인접한 도산대로변 코너에 위치해 있어, 차량과 보행자 모두에게 건물 가시성이 뛰어납니다.

청담동은 명품 거리와 갤러리, 패션·뷰티 기업이 밀집한 상권으로, 최근에는 고급 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

• 도산대로 대로변 입지로 상징성과 접근성 확보
• 영동대교 남단 인접으로 강북·성수 방면 이동 편리
• 인근 청담·압구정 상권 배후수요 풍부

공간 소개

실내는 홀 중심의 오픈 구조와 독립된 룸 4개가 조화를 이루고 있습니다. 대형 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 전체적으로 밝고 쾌적한 분위기입니다.

홀에는 라운지와 미팅 공간을 겸할 수 있는 넓은 구역이 마련되어 있고, 개별 룸은 독립 업무나 회의 용도로 활용하기 좋습니다. 벽면 마감과 바닥재 상태가 깔끔해 브랜드 이미지를 그대로 옮겨오기에 적합합니다.

• 홀 1개 + 룸 4개 + 창고 구성
• 대형 창과 블라인드로 채광 및 차광 조절 가능
• 별도 주방·탕비 공간 활용 가능

배선 용량이나 냉난방 설비 세부 사양은 실제 사무 환경에 따라 중요하므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 800만원, 관리비 200만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 17.2만원 수준입니다.

도산대로변 신축급 사무실의 평당 시세와 비교할 때, 인테리어가 완비된 상태라는 점을 감안하면 합리적인 범위로 해석됩니다.

• 보증금: 1억 2,000만원
• 월 임대료: 800만원 (평당 약 17.2만원)
• 관리비: 200만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 조건은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

도산대로변에서 브랜드 가시성을 확보하려는 기업이나, 인테리어 완비된 공간이 필요한 팀에 적합합니다.

• 청담 상권을 배경으로 브랜드 이미지를 강화하려는 뷰티·패션·갤러리 관련 기업
• 홀과 독립 룸을 함께 쓰는 전문직 사무소 (법무·회계·컨설팅 등)
• 주차와 접근성을 중시하는 본사·지사 이전 수요
• 즉시 입주가 필요한 팀