1 / 10논현동 53평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000305
서울특별시 강남구 선릉로131길 25
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 53평 (175.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.09.07 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 조용한 업무 환경을 갖춘 2층 사무실입니다. 전용면적 53.1평(175.54㎡)으로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 프라이버시가 뛰어납니다.
- 전용면적: 53.1평 (175.54㎡)
- 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 450만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원/평
- 층수: 4층 건물 중 2층
보증금과 월세 조건이 명확하여 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로131길 25에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 118입니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 직장인들의 이동 편의성이 매우 높습니다.
- 인근 역: 강남구청역 3번 출구 도보 3분
- 주변 상권: 먹자골목 상권 인접
- 주차: 건물 전체 6대 주차 가능
역세권 배후수요가 풍부해 인력 채용과 고객 접근성 측면에서 유리합니다. 주변 먹자골목 상권은 점심시간 직장인 유동인구가 많아 비즈니스 환경으로 적합합니다.
공간 소개
내부는 인테리어가 완비되어 있어 가구만 들이면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 바닥은 우드톤 마감으로 깔끔하며, 천장에는 조명과 시스템 에어컨이 고르게 배치되어 있습니다.
- 구조: 트인 홀 형태로 룸 구성 가능
- 시설: 엘리베이터 있음, 시스템 에어컨
- 특징: 한 층 단독 사용으로 프라이버시 확보
전면 창을 통해 자연 채광이 들어오며, 내부 컨디션이 전반적으로 양호합니다. 전기 배선 용량이나 설비 사양 등 외관만으로 판단하기 어려운 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 6,000만원, 월세 450만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.5만원으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월세: 450만원
- 입주 시기: 즉시 가능
즉시 입주가 가능해 공실 부담 없이 사업 일정을 계획할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
조용한 환경에서 업무 집중도를 높이고 싶은 팀에 적합합니다. 한 층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 공간을 원하는 기업에 유리합니다.
- 추천 업종: IT·스타트업, 디자인·광고 agency, 전문직 사무소
- 추천 대상: 10~20인 규모 팀, 독립 사무실이 필요한 기업
- 장점: 역세권, 주차 가능, 즉시 입주
강남구청역 역세권에 위치해 직원 통근이 편리하며, 주차 공간 확보로 차량 방문 고객 응대도 수월합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.