1 / 11논현동 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 NH-000049
서울특별시 강남구 강남대로114길 49
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 방향 | 남향 |
| 주차 | 0 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 2023.01.16 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 2023년 준공 신축급 근린생활시설입니다. 지하 1층부터 지상 5층까지 층별 분할 임대가 가능하며, 전 층이 깔끔하게 마감되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.
- 층별 임대 면적: 지하 32평, 1층 25평, 2층 33평, 3층 22평, 4층 17평, 5층 13평
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월 임대료 1,300만 원
- 주차: 세대당 무료 3대 제공 및 엘리베이터 운용
개별 층 단위의 임대부터 건물 전체 사용까지 유연하게 검토할 수 있는 희소성 높은 매물입니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 강남대로114길 49(지번: 서울 강남구 논현동 187-22)에 위치합니다. 신논현역 도보 6분 이내의 초역세권 입지로, 강남대로 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신논현역 인근의 풍부한 유동 인구와 배후 주거·상업 시설
- 강남대로 진입이 용이해 차량 접근성 및 비즈니스 동선 우수
- 주변 시세 대비 합리적인 평당 임대료 수준
역세권 인접 건물임에도 주차 3대를 무료로 확보할 수 있다는 점은 강남 핵심 권역에서 매우 드문 강점입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 벽면과 대형 창호가 조화를 이루어 개방감이 뛰어난 구조입니다. 층마다 채광이 고르게 들어와 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 층별 독립 화장실 완비 및 고급 위생 도기 마감
- 우물천장과 매립형 조명으로 정돈된 실내 분위기
- 바닥재와 벽체 마감 상태 양호해 별도 인테리어 부담 적음
1층은 도로변 대형 유리창을 통해 외부 노출이 극대화되는 구조로, 상업 용도에 적합합니다. 별도의 샤시 공사 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건은 층별 면적과 용도에 따라 협의가 가능합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 사업 운영의 자금 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 2억 원, 월 임대료 1,300만 원 (관리비 포함 조건)
- 개별층 임대 및 1층~5층 통임대 모두 검토 가능
- 즉시 입주 가능하며 렌트프리 기간 협의
층별 분할 임대 시 각 층의 면적과 용도에 따라 조건이 달라질 수 있으므로, 원하는 층과 사용 목적을 기준으로 상담을 진행하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
신축급 건물에서 안정적인 업무 공간을 원하는 법인 및 개인 사업자에게 적합합니다. 특히 강남대로 인근에서 층 단위 독립 사용을 원하는 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 신논현역 인근에 법인 사무실 또는 지사 사무실을 찾는 기업
- 1층 노출과 유동 인구를 활용하려는 병의원, 쇼룸, 카페 등 상업 시설
- 주차 공간 확보가 필수인 전문직 사무소 및 프라이빗 오피스
- 건물 전체를 사용해 단일 브랜드나 기관으로 운영하려는 임차인
강남 핵심 권역에서 희소성 있는 조건의 매물이므로, 원하는 층의 공실 여부와 세부 조건을 현장에서 직접 확인해 보시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.