1 / 20역삼동 사무실 | 월세 1,300만원
매물번호 YS-000244
서울특별시 강남구 논현로97길
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 2층 | 방향 | 남향 |
| 주차 | 3 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1984.11.22 | 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심권에서 보기 드문 주택형 통임대 매물입니다. 전용면적 기준으로 지하 1층부터 지상 2층까지 한 번에 사용할 수 있는 연면적 96평 규모의 독립 건물입니다.
- 보증금 1억 3,000만 원 / 월 임대료 1,300만 원
- 지하 1층 19평, 1층 50평, 2층 27평으로 구성
- 1984년 준공된 건물로, 리모델링을 거쳐 현재의 사용 상태를 갖추었습니다
층별로 룸 인테리어와 냉난방 설비가 갖춰져 있어, 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 다만 배선 용량이나 설비 상세 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로97길, 지번으로는 역삼동 629-8입니다. 역삼역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어, 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 역삼역 도보 5분 거리의 역세권 입지
- 논현로97길 일대는 대로변에서 한 블록 들어온 이면도로로, 유동인구 대비 조용한 업무 환경이 조성되어 있습니다
- 인근에 오피스 빌딩과 주거 단지가 혼재해 직장인과 거주자 양쪽의 수요가 겹치는 지역입니다
역삼역 권역에서 96평 규모의 독립 건물을 통으로 확보할 수 있는 매물은 공급이 많지 않습니다. 특히 지상층과 지하층을 함께 쓰는 구조는 강남권에서 희소성이 있는 편입니다.
공간 소개
건물은 지하 1층과 지상 2층으로 나뉘며, 층별로 용도에 맞게 분리해 사용할 수 있는 구조입니다. 1층 50평은 전면 창을 통해 채광이 들어오고, 2층은 상대적으로 독립된 공간감을 갖습니다.
- 건물 전체 주차 3대 가능, 엘리베이터 설치
- 층마다 룸 인테리어와 냉난방시설 구비
- 건물 외곽에 조경과 데크가 조성되어 있어, 도심 건물에서는 찾기 어려운 여유 있는 외부 동선을 확보하고 있습니다
이런 구조는 사무실로 쓰기에 적합하면서, 동시에 별도의 접객 공간이나 라운지로 활용하기에도 무리가 없습니다. 다만 지하 1층의 경우 채광 조건이 지상층과 다르므로, 실제 사용 계획에 따라 배치를 조정하는 것이 좋습니다.
임대 조건
조건은 보증금 1억 3,000만 원, 월 임대료 1,300만 원입니다. 관리비는 자체관리 방식으로 운영됩니다.
- 입주 시기: 즉시 가능
- 총 2층 건물 중 지하 1층부터 지상 2층까지 통임대
- 관리 방식이 자체관리이므로, 관리 항목과 비용 범위는 계약 전 확인이 필요합니다
역삼역 권역에서 96평 규모 독립 건물의 평당 임대료를 감안하면, 이 조건은 층별 분할 임대 대비 통임대 프리미엄이 반영된 수준입니다. 업종과 사용 계획에 따라 협의 여지가 있을 수 있으니 조건은 상담 시점에 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역삼역 배후 수요를 기반으로 독립적인 업무 공간을 원하는 분께 적합한 매물입니다.
- 강남권에서 독립 건물을 통으로 사용하려는 법인 및 기업 부설 연구소
- 층별로 공간을 분리해 사무실과 접객 공간을 함께 운영하려는 업종
- 주차 3대와 엘리베이터를 갖추고, 조경이 있는 쾌적한 근무 환경을 우선하는 임차인
- 역삼역 도보권에서 즉시 입주 가능한 공간을 찾는 분
규모와 입지, 사용 형태를 함께 고려해야 하는 매물인 만큼, 업종별 적합성은 현장 실사를 통해 판단하시는 것을 권합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.